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interne Kennung der Immobilie: DD-027-KH

Komfort und Natur pur: Traumhaftes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung

Haus | 87509 Immenstadt im Allgäu

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735.000 €
Kaufpreis
166,00 m²
Wohnfl.
1981
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
DD-027-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
428,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Reiheneckhaus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in einer traumhaften Lage mit atemberaubendem Blick auf die Bergwelt von Hindelang und Oberstdorf. Tauchen Sie ein in die Vielzahl der charmanten Details und genießen Sie die idyllische Umgebung, die zum Träumen und Verweilen einlädt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie Gemütlichkeit und Funktionalität. Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Von der Küche aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Spielplatz und Bolzplatz, perfekt für Eltern, die ihre Kinder im Auge behalten möchten, während sie in der Küche arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen Rückzugsort nach Bedarf.

Ein weiterer besonderer Bereich des Hauses ist der “kalte” Wintergarten, der auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz im Grünen bietet.

Für den perfekten Start in den Tag bietet die Ostterrasse einen sonnigen Platz zum Frühstücken. Hier kann man die Morgensonne und die frische Luft genießen, während man den Tag plant.

Der große Garten ist eine wahre Oase der Erholung. Hier findet sich eine großzügige Terrasse mit einer Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Der Garten bietet genug Platz für spielende Kinder, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen.

Eine gepflasterte Einfahrt führt zur Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und gleichzeitig praktischen Stauraum bietet. Neben der Garage befindet sich ein geräumiger Schuppen mit einem Carport, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Skiausrüstung oder Fahrrädern.

Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, als Arbeitsbereich oder zur Vermietung eignet. Diese separate Wohneinheit bietet Privatsphäre und Flexibilität.

Ausstattung

– Gasheizung 2018
– Kachelofen
– 3-fach Isolierglasscheiben
– Carport
– Schuppen
– Garage
– “kalter” Wintergarten
– Terrasse
– Garten

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. April 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 (0)173 56 58 629 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Lage

Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN Höhe befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Der Große Alpsee mit 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.

Erstmals im Jahre 1275 urkundlich als Ymmendorff erwähnt, wurde der Ort im Jahre 1360 mit dem Stadtrecht ausgestattet und trägt seither den Namen Immenstadt i. Allgäu. Somit ist sie die älteste Stadt im Landkreis Oberallgäu.

Die kleine Residenzstadt, von den Einheimischen liebevoll „Städtle“ genannt, bietet Kunst- und Geschichteliebhaber viel zu entdecken. Unter anderem gehören historische Bauten, gemütliche Plätze, zahlreiche schöne und interessante Skulpturen und markante Ruinen zu den Immenstädter Sehenswürdigkeiten.

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