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Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, 3 Balkonen & Garten in ruhiger Lage von Obergünzburg
Haus | 87634 Obergünzburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1983 erbaute Reihenmittelhaus besticht durch seine solide Bauweise und eine praktische, großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen.
Auf einem ca. 224 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.
Das voll unterkellerte Gebäude umfasst neben dem Kellergeschoss ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und wetterunabhängigen Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Im ersten Obergeschoss sind mehrere Schlaf- und Wohnräume untergebracht, die jeweils über Zugang zu drei Balkonen verfügen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um weitere Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder als Rückzugsort für die Kinder bietet.
Gegenüber vom Gebäude befindet sich ein Spielplatz, weswegen man sich das Klettergerüst oder auch die Rutsche für den eigenen Garten sparen kann.
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Ausstattung
– Wintergarten
– 1 Terrasse
– 3 Balkone
– 1 Garagenstellplatz
– 2 Freistellplätze
– Kamin vorhanden
– Gartenhaus
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am südlichen Ortsrand der Marktgemeinde.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr und ist damit besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen. Direkt angrenzend beginnen Feld- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Runden durch die Landschaft einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In einem Umkreis von 200 bis 600 Metern befinden sich gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten: der Feneberg (ca. 190 m), Edeka (ca. 290 m), Netto (ca. 550 m) sowie eine Bäckerei und weitere Läden im Ortszentrum. Auch Kindergärten, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grund‑, Mittel- und Realschule, die sich alle nur rund ca. 300–400 m entfernt befinden.
Der Bahnhof Obergünzburg liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Kaufbeuren, Kempten und Augsburg. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene B12 sowie die Autobahnen A7 und A980 in rund ca. 15–20 Minuten bestens angebunden.
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