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Wohnen. Arbeiten. Vermieten. – Vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Mindelheim
Haus | 87719 Mindelheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am südwestlichen Ortsrand der beliebten Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu erwartet Sie diese besondere Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Ensemble besteht aus einem Betriebsgebäude mit angeschlossener Werkstatt sowie einem 1995 errichteten Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und charmanten Details. Im Jahr 2019 wurde durch die Aufstockung der zwischen Wohn- und Betriebsgebäude befindlichen Doppelgarage eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen.
Sowohl das Wohnhaus als auch die aufgestockte Wohneinheit werden bei Übergabe frei – ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen oder mit Familie einziehen möchten, aber auch für Anleger, die auf moderne Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder Kurzzeitvermietung setzen wollen. Ein besonderes Extra: Ein Teil der angrenzenden Gewerbehalle beinhaltet nicht nur eine Werkstatt, sondern auch eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – auch hier bietet sich spannendes Potenzial zur Nutzung oder Vermietung.
Die Gewerbeeinheit mit der darin befindlichen Wohneinheit ist aktuell teilweise vermietet.
Ob als großzügiges Familienanwesen mit Platz für Hobby und Beruf, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in gefragter Lage von Mindelheim.
Schicken Sie gerne eine Anfrage für genauere Informationen!
Ausstattung
Ausstattung, Komfort & Technik überzeugen auf ganzer Linie:
Holz-Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Unterputzrollläden
großzügige Dachterrasse (Baujahr 2015)
hochwertiger Kachelofen mit Liegefläche (1995, vom Keller aus beheizbar)
Whirlpool, Einbauküche und Badezimmermöbel inklusive
moderne Wasserenthärtungsanlage
Fußbodenheizung und Solarunterstützung über Gastherme
gepflegter, vollständig eingefriedeter Süd-Westgarten mit Gartenhaus
Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus (15,925 kWp), die noch bis zum 16.11.2031 attraktive Vergütungen erzielt (28,74 ct/kWh für Einspeisung und 16,83 ct/kWh für Eigenverbrauch).
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet Süd der Stadt Mindelheim – in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage mit ideal erschlossener Infrastruktur. Baurechtlich handelt es sich um ein ausgewiesenes Gewerbegebiet, das insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktive Voraussetzungen bietet.
Die historische Altstadt von Mindelheim mit ihrem charmanten Flair, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Discounter im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern zur Verfügung.
Mindelheim als Kreisstadt überzeugt mit einer hervorragenden sozialen, schulischen und medizinischen Infrastruktur: Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium, mehrere Kindergärten, ein Kreiskrankenhaus sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportarena, Turnhallen) bieten optimale Bedingungen für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Auch Kulturinteressierte kommen durch Theater, Museen und vielfältige Bildungsangebote auf ihre Kosten. Die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Auszeiten im Grünen ein.
Pendler und Vielreisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mindelheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München, Augsburg, Lindau, Memmingen und Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahn A96 (München–Lindau) sind es nur ca. 1 Kilometer – ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
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