Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: MP-1005-MFH-HK

+++ Mehrfamilienhaus im Allgäu +++ mit Ausbaupotenzial und Gewerbemöglichkeit +++ sofort nutzbar

Haus | 88178 Heimenkirch

Objekt teilen
975.000 €
Kaufpreis
341,00 m²
Wohnfl.
1977
Baujahr
14,5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MP-1005-MFH-HK
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
14,5
Anzahl der Badezimmer
3,0
Wohnfläche ca.
341,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.140,00 m²
Gesamtfläche ca.
528,00 m²

Kosten

Kaufpreis
975.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit weitreichendem Potenzial in der idyllischen Gemeinde Heimenkirch. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.140 m².

Das Anwesen, ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde im Laufe der Jahre erweitert und beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 341 m². Der Stil des Hauses bleibt seiner Zeit treu und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten, die ein modernes Zuhause ausmachen.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Gewerbebereich. Der zuvor als Schreinerei genutzte Bereich wurde im Jahr 1977 mit einem Anbau auf 187 m² erweitert und ist vollständig unterkellert. Diese Gewerbefläche eignet sich alternativ auch ideal für einen Ausbau mit weiteren Wohnungen. Die hierzu vorhandenen Planunterlagen sowie die dafür erwirkte Baugenehmigung weist ein Potenzial von zwei zusätzlichen Wohnungen mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche auf.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige 6,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch Parkettböden und eine beeindruckende ca. 50 m² große Sonnenterrasse mit Holzbelag aus – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die einen sonnigen Balkon und herrliche Aussichten ins Grüne bietet. Im Rahmen stetiger Instandhaltungen wurden im Jahr 2013 die meisten Fenster des Hauptgebäudes ausgetauscht. Zudem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, um eine langfristige Versorgungssicherheit zu gewährleisten.

Neben dem Hauptgebäude bietet das weitläufige Grundstück einen großen Hof mit einer Doppelgarage und drei Carportstellplätzen, die reichlich Raum für Fahrzeuge oder Projekte bieten.

Ein besonderes Highlight ist der ursprüngliche Holzstadel, welcher als Nebengebäude im Jahr 2001 aufwendig zu einer unabhängigen Wohneinheit mit separatem Eingang und dem Charakter eines kleinen aber feinen Einfamilienhauses umgebaut wurde. Diese aktuell vermietete Einheit ist mit einer eigenen Gastherme sowie einer großzügigen Terrasse mit Holzdielen ausgestattet und besticht durch ihre geschützte Lage am Bach. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Badeinrichtung runden das attraktive Erscheinungsbild ab.

Gönnen Sie sich die Gelegenheit, diese eindrucksvolle Immobilie, die so viel Potenzial für private oder gewerbliche Nutzung bietet, persönlich zu entdecken. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überraschen, die Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Heimenkirch bietet.

Ausstattung

– 341 m² Wohnfläche im Haupt- und Nebengebäude
– 187 m² Gewerbefläche beheizt – ehem. Schreinerei
– Fenster Haupthaus größtenteils erneuert (2013)
– Doppelgarage, 3 Carport-Stellplätze, zusätzliche Hoffläche
– Gasheizung neuwertig (2023)

Hauptgebäude: Energie-Effizienzklasse F
Untergeschoss
– Große Lagerflächen, Zufahrt mit PKW möglich
Erdgeschoss
– Gewerbefläche, Ausbaupotenzial für 2 Wohnungen 166 m²
Obergeschoss
– 6,5-Zimmer-Wohnung, Parkett, große Sonnenterrasse mit
Holzbelag
Dachgeschoss
– 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Nebengebäude: Energie-Effizienzklasse C
Erdgeschoss+Dachgeschoss
– 3,5 Zimmer-Wohneinheit im Einfamilienhauscharakter –
Baujahr 2001, Parkettböden und moderner Badausstattung

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1925
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
169.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:

Privat: Großzügige Wohnfläche für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gewerblich: Gewerbefläche im Erdgeschoss nutzbar oder Umwandlung in zusätzliche Wohnflächen dank vorhandener Baugenehmigung.

Vermietung: Bereits vermietete Einheiten (Dachgeschosswohnung und Nebengebäude) bieten laufende Einnahmen.

Erweiterung: Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.

Besondere Vorteile:

– Historischer Charme mit moderner Funktionalität.
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat, gewerblich, gemischt).
– Ruhige und idyllische Lage in der Gemeinde Heimenkirch.

Diese Immobilie könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien oder
Unternehmer interessant sein. Sie bietet Flexibilität, Charakter und eine solide Grundlage
für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Heimenkirch, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft, die für ihre Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereithält. Von den sanften Hügeln bis zu den nahen Alpenausläufern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur einladen.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch eine idyllische Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar, was das Objekt auch besonders attraktiv für Familien macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Lindau am Bodensee oder Kempten schnell erreichbar. Die Nähe zur österreichischen und Schweizer Grenze eröffnet zudem weitere Möglichkeiten für kulturelle und berufliche Aktivitäten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Heimenkirch ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer Region zu leben, die Naturverbundenheit mit den Vorzügen städtischen Lebens vereint. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von der Kombination aus Ruhe, Kultur und Annehmlichkeiten überzeugen.

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