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interne Kennung der Immobilie: MFH-005-RL

Einzigartig! Mehrfamilienhaus mit 320m2

Haus | 88433 Schemmerhofen

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990.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfl.
4
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MFH-005-RL
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl der Stellplätze
10
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
1.688 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen ist eine wahre Perle. Ursprünglich ein altes Bauernhaus, wurde es im Jahr 2007 zu einer modernen Wohnimmobilie umgebaut und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für potenzielle Eigentümer oder Investoren.

Die Kunststofffenster des Hauses gewährleisten nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern auch eine effiziente Wärmedämmung. Ein Teil des Hauses ist sogar mit Vollwärmeschutz ausgestattet, was den Energieverbrauch weiter reduziert und den Wohnkomfort steigert.

Jede der 4 Wohnungen verfügt über eine separate Heizungsanlage und einen eigenen Eingang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner garantiert. Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgelegt, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schafft.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet damit ausreichend Platz für alle Bewohner. Die nach Süden ausgerichteten Balkone ermöglichen es den Mietern, die Sonne tagsüber zu genießen und im Freien zu entspannen.

Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und eine grüne Oase zu gestalten. Die Tatsache, dass alle Wohnungen bereits vermietet sind, stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Die vierte Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig saniert, was sie zu einem echten Juwel macht. Zusätzlich zu den Stellplätzen für jede Wohnung verfügt Wohnung 4 über eine Garage, und im Hinterhof befindet sich ein Carport das zur Wohnung 2 zu Verfügung steht, das Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um noch mehr Wohnraum zu schaffen, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem komfortablen Zuhause mit zusätzlichem Mietpotenzial suchen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie birgt spannendes Entwicklungspotenzial, da auf dem hinteren Grundstück die Möglichkeit besteht, ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten. Eine vorläufige Bauanfrage bei der Gemeinde wurde bereits gestellt und erfreulicherweise unverbindlich bestätigt. Dies zeigt, dass die Gemeinde grundsätzlich positiv gegenüber dem Bauvorhaben eingestellt ist. Es bietet somit die Aussicht auf eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, wobei jedoch die folgenden Schritte und die genauen Genehmigungsverfahren mit den lokalen Behörden zu klären sind. Dies könnte die Tür zu aufregenden Entwicklungen und Investitionen öffnen.

Ausstattung

Dieses reizende Mehrfamilienhaus bietet vier unterschiedliche Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charme und Potenzial:

Wohnung 1 (102,01 qm):
Geräumiges Wohnzimmer mit einer Verbindung zur Küche, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Privatsphäre bieten.
Ein Gäste-WC und ein Badezimmer für bequemes Wohnen.
Ein ausbaubarer Dachboden, der zukünftige Wohnmöglichkeiten oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Laminat- und Fliesenböden für praktische Nutzung.
Ein Schwedenofen für gemütliche Wärme, sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich gibt es einen kleinen Keller der zur Verfügung steht.

Wohnung 2 (84,75 qm):
Ein kombinierter Wohn- und Essbereich, der Flexibilität für individuelle Einrichtungskonzepte bietet.
Eine separate Küche, die den Kochbereich vom Wohnbereich trennt.
Ein Badezimmer für Entspannung und Pflege.
Zwei Schlafzimmer und einen ausbaubaren Dachboden, der zusätzlichen Raum schafft. Eine Gasheizung von dem Jahr 2010 ist hier versehen.

Wohnung 3 (51,15 qm):
Diese Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie das Schlafzimmer dieses bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein Highlight ist die Terrasse die einen direkten Blick in den Garten ermöglicht. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Infrarotheizung von der Firma Haller ausgestattet. Eine ideale Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Der Boden ist ein Vinylboden sowie eine Treppe aus Eiche.

Wohnung 4 (82,10 qm – offen gestaltet). Diese großzügige Einheit bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Küche und das Badezimmer sind funktionell gestaltet. Die Wohnung wird sowohl mit einem gemütlichen Pelletofen als auch einer effizienten Infrarotheizung beheizt. Genießen Sie den direkten Zugang vom Wohnzimmer zum Hinterhof. Die Gestaltung einer Terrasse ist eine spannende Möglichkeit, um Ihren Außenbereich zu bereichern.


Die Vielfalt der Wohnungstypen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer spannenden Investition. Jede Wohnung hat ihre eigenen Vorzüge und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien oder Singles, diese Immobilie ist ein vielseitiges Wohnprojekt.

Wir laden Sie herzlich zum einem Besichtigungstermin ein und freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
21. Oktober 2033
?

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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Ingerkingen, einer malerischen Ortschaft in der Nähe von Biberach. Ingerkingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland, und ist für seine idyllische Lage und seine Nähe zu Biberach an der Riß bekannt. Diese günstige Lage bietet den Bewohnern den Vorteil eines ruhigen Lebens im ländlichen Umfeld, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten in der nahegelegenen Stadt Biberach nutzen können.

Biberach an der Riß ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg und bietet eine breite Palette von Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Biberach macht die Lage des Mehrfamilienhauses in Ingerkingen besonders bequem, da die Bewohner von den Vorzügen beider Welten profitieren können: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die urbanen Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt. Laupheim und Ehingen sind zwei weitere Städte in der Nähe von Ingerkingen, die ebenfalls in Baden-Württemberg, Deutschland, liegen.

Laupheim: Laupheim ist eine charmante Stadt, die nur eine kurze Fahrt von Ingerkingen entfernt liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen geprägt ist. Laupheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Hier finden Sie auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohnort in der Region macht.
Ehingen: Ehingen ist eine weitere Stadt in der Nähe von Ingerkingen und bietet ähnliche Annehmlichkeiten wie Laupheim. Die Stadt liegt am Ufer der Donau und ist von einer schönen Landschaft umgeben. Ehingen zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, darunter Schulen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Donau und die umliegende Natur bieten Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Insgesamt bieten diese Städte in der Umgebung von Ingerkingen eine attraktive Lebensqualität für Einwohner, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die in städtischen Zentren wie Biberach, Laupheim und Ehingen geboten werden, leicht zugänglich haben möchten. Dies macht die Region zu einer beliebten Wohngegend in Baden-Württemberg.

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