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interne Kennung der Immobilie: RL-001-EFH

Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Haus | 88499 Riedlingen

Objekt teilen
699.000 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
RL-001-EFH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
274 m²
Grundstücksfläche ca.
1.202 m²
Nutzfläche ca.
88
Gesamtfläche ca.
362 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
1,79% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen und zeitlosen Juwel! Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Wohntraum, der mit Luxus und Eleganz begeistert. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern, darunter vier einladende Schlafzimmer, bietet es Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben und Entspannen. Die Immobilie besticht durch eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Doch das ist nur der Anfang – im Inneren erwartet Sie ein hochwertiger Innenbereich mit Fliesen und Parkettböden.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen offenen Grundriss empfangen, der eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche schafft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ideal für Hobbyköche. Der separate Essbereich fördert das gesellige Miteinander. Zusätzlich gibt es neben der Hauptküche eine Speisekammer für Vorräte. Ein perfekter Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern.
Das Wohnzimmer dieses traumhaften Zuhauses lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Hohe Decken, große Fenster und Türen teilweise mit Oberlicht durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umgebende Landschaft. Vom Erdgeschossbalkon aus genießt man einen traumhaften Fernblick über Wald und Wiesen und bei Föhn-Wetterlage sogar bis zur Alpenkette. Der offene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal zum Entspannen mit einem Buch oder einer Tasse Tee. Es ist der perfekte Ort, um den Stress des Tages hinter sich zu lassen und Momente der Ruhe zu genießen. Das Wohnzimmer ist einladend für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, wo gemeinsame Zeit gelacht und geteilt werden kann. Insgesamt strahlt es eine zeitlose Eleganz aus, die perfekt mit der umgebenden Natur harmoniert und das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die Schlafzimmer in diesem Haus sind großzügig gestaltet und bieten Ihnen eine private Oase der Ruhe. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen, um neue Energie zu tanken.

Genießen Sie das Privileg, in diesem eleganten Einfamilienhaus zu leben. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkettböden, verleihen dem Innenbereich einen Hauch von Raffinesse und Eleganz.

Der parkähnliche Garten begeistert mit alten Bäumen, die an heißen Tagen wohltuenden Schatten spenden. Dieser grüne Rückzugsort lädt zum Genießen der Natur und zur Entspannung ein. Mit seiner zauberhaften Schönheit ist der Garten ein Ort der Ruhe und Erholung, der zu jeder Jahreszeit fasziniert. Im Frühling und Sommer blüht er in voller Pracht, während der Herbst warme Farben und einzigartige Atmosphäre bringt. Selbst im Winter behält der Garten seinen besonderen Charme. Es ist der ideale Platz, um sich mit der Natur zu verbinden, die Seele baumeln zu lassen und das Leben inmitten der natürlichen Schönheit zu feiern.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Einliegerwohnung mit separatem Eingang für Gäste oder Familienmitglieder. Auch als Gewerberaum nutzbar, mit zwei separaten Eingängen für Kunden und Geschäftspartner, ohne den Hauptwohnbereich zu beeinträchtigen. Perfekt für Familien, die Mieteinnahmen oder Platz für ein Home-Office oder eine kleine Firma suchen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint, steigert die Lebensqualität.
Das Haus selbst ist ein Ziegelmassiv Haus, das für seine Stabilität und Langlebigkeit bekannt ist. Diese Bauweise verleiht dem Haus eine solide Struktur und eine zeitlose Ästhetik.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich von seiner unvergleichlichen Atmosphäre verzaubern zu lassen!

Sonstige Angaben

Im Preis dieses Einfamilienhauses sind zahlreiche wertvolle Extras enthalten, die Ihren Komfort und Ihre Lebensqualität weiter steigern. Neben der Einzelgarage mit elektrischem Tor und der geräumigen Doppelgarage gibt es auch ein praktisches Gartenhaus für die Aufbewahrung von Gartengeräten.

Die zwei hochmodernen Küchen bieten optimale Bedingungen für alle Kochbegeisterten. Zusätzlich steht Ihnen ein hochwertiger, genehmigter Carport zur Verfügung, der Platz für bis zu 4 PKW bietet und Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringt.

Ein besonderes Highlight ist der Gardena Mäh Roboter, der bereits installiert ist und die Gartenpflege erleichtert. Die Kameraüberwachungsanlage sorgt für Sicherheit und Überblick über das Grundstück.

Des Weiteren gibt es einen Treppenlift, der Ihnen das Bewegen zwischen den Etagen erleichtert und eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Die Wasserenthärtungsanlage + Sandfilter von der Fa. Grünberg garantiert Ihnen eine optimale Wasserqualität im gesamten Haus. Außerdem besteht keine Kehr- und Schneeräumpflicht. In den kalten Monaten wird die gesamte Zufahrtsstraße von der Stadt schnee- und eisfrei gehalten.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch ein Ort des Komforts und der Annehmlichkeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen und sich rundum wohlzufühlen. Hier können Sie Ihren Wohntraum mit einem Höchstmaß an Luxus und Bequemlichkeit wahr werden lassen.

Ausstattung

Austattung:

Erdgeschoss:
– Küche mit separater Speisekammer
– Ess/Wohnbereich Zugang zum Balkon
– Balkon ca. 30qm
– offener Kamin
– Schlafzimmer Zugang zum Balkon
– Bad mit Fenster
– Kinderschlafzimmer/Büroraum
– Garderobe
– Gäste WC mit Fenster

Untergeschoss:
– separater Hauseingang
– Heizraum
– Waschküche
– Abstellraum
– Bad mit Fenster
– Gästezimmer
– Schlafzimmer Zugang auf die Terrasse
– Ess/Wohnbereich Zugang auf die Terrasse
– Küche Zugang auf die Terrasse
– Terrasse ca. 30 qm

Außenanlage:
– Carport bis zu 4 Pkw
– Einzelgarage
– Doppelgarage
– Kameraüberwachungsanlage
– Mähroboter
– Geräte/Gartenhaus

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Ausstattung, zeitlose Schönheit von Fliesen und Parkett. Die modernen Küchen von 2017 sind Meisterwerke der Ästhetik und Funktionalität. Der geräumige Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessbereich. Die isolierenden Thermofenster von 2017 schaffen eine helle Atmosphäre. Die Öl-Brennwert-Heizung von 2017 und der offene Kamin sorgen für Effizienz und Gemütlichkeit. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor von 2016 und dem parkähnlichen Garten runden das Bild ab. Ein Ort, an dem Luxus, Komfort und Umgebung harmonisch erschmelzen, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
16. August 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.78 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach traumhaft. Es befindet sich am Waldrand, umgeben von einer malerischen Naturkulisse. Die Umgebung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Lärm und der Hektik des städtischen Lebens.

Der direkte Zugang zum Wald ermöglicht Ihnen erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die wunderschöne Natur. Hier können Sie die frische Luft genießen, die Vögel zwitschern hören und die Schönheit der umgebenden Landschaft in vollen Zügen auf sich wirken lassen.

Der Ausblick von diesem Einfamilienhaus ist atemberaubend. Egal, ob Sie auf einer Terrasse, einem Balkon oder durch die großen Fenster schauen, Sie werden von einer idyllischen Kulisse umgeben sein. Sie können den Sonnenaufgang oder -untergang bewundern, die Jahreszeiten wechseln sehen und sich einfach von der Natur inspirieren lassen.

Trotz der ruhigen Lage am Waldrand sind dennoch alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme und unkomplizierte Lebensweise.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und können schnell zu den umliegenden Städten gelangen. Gleichzeitig bietet Ihnen die ländliche Lage eine angenehme Entfernung vom Verkehrslärm und der Hektik des Stadtlebens.

Insgesamt bietet Ihnen die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Balance zwischen ruhiger Naturidylle und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Sie können das Beste aus beiden Welten genießen und ein entspanntes und erfülltes Leben führen.

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