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interne Kennung der Immobilie: HJ-059-KH

2-Familienhaus in zentraler Lage Günzburg

Haus | 89312 Günzburg

Objekt teilen
529.000 €
Kaufpreis
221,00 m²
Wohnfl.
1960
Baujahr
7,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
HJ-059-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Wohnfläche ca.
221,00 m²
Grundstücksfläche ca.
303,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes 2-Familienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² in zentraler Lage von Günzburg, welches kontinuierlich modernisiert und stets auf dem neuesten Stand gehalten wurde.

Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung.

Diese zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Maisonette-Wohnung verfügt zudem über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Eine moderne Küche, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge und die beeindruckende Dachterrasse runden das Gesamtbild ab.

Ob als Generationenhaus, Vermietung oder Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung:


Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche

– barrierefreier Zugang
– Wohnzimmer
– sep. Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Diele
– Tageslichtbadezimmer
– Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss/Dachgeschoss:

Maisonette-Wohnung ca. 151 m² Wohnfläche

– Diele
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer
– Tageslichtbadezimmer
– Gäste-WC
– Kinderzimmer
– Wohn-Esszimmer
– Hauswirtschaftsraum
– Balkon (Süd-Westausrichtung)
– Terrasse (Süd-Westausrichtung)




Untergeschoss:

– Technikraum
– Vorratsraum

Modernisierungen:

* Anstrich Außenfassade BJ* 2023
* Dachgeschossausbau BJ* 2015
* Dach energetisch gedämmt BJ* 2015
* Fenster Doppelisolierverglasung OG und DG BJ*2015
* Innenwände verputzt BJ*2015
* Einbauküche DG BJ* 2015
* Badezimmer DG BJ* 2015
* Wasserleitungen BJ* 2015
* Elektro Unterverteilung BJ* 2015
* Gaszentralheizung BJ* 2008
* Fenster Doppelisolierverglasung EG BJ* 2005

weitere Ausstattung:
* 2 Freistellplätze

Datengeschwindigkeit:
– Telekom
Download 100 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– 1&1
Download 100 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– Vodafone
Download 100 MBit/s / Upload 50,0 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
23. Februar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
136.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 1091 4113 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage von Günzburg, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, was den Bewohnern einen unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten bietet.
Dadurch ermöglicht es eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und einfach zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und der Bahnhof Günzburg gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

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