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interne Kennung der Immobilie: EK-032-KH

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Röfingen/Roßhaupten!

Haus | 89365 Röfingen / Roßhaupten

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749.000 €
Kaufpreis
177,17 m²
Wohnfl.
2018
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
EK-032-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Wohnfläche ca.
177,17 m²
Grundstücksfläche ca.
942,00 m²
Nutzfläche ca.
72,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 bietet Ihnen eine luxuriöse Wohnatmosphäre inmitten der bezaubernden Umgebung von Röfingen Ortsteil Roßhaupten.
Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der sehr guten Energieeffizienz (A) und einem weitläufigen Garten ist dieses Anwesen ein Traum für jeden, der das Besondere sucht.

Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die alle einen komfortablen Rückzugsort bieten. Ein offener Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne Küche mit erstklassigen Geräten ausgestattet ist, um jeden kulinarischen Anspruch zu erfüllen.

Der Garten dieses Anwesens ist ein wahrer Schatz. Großzügig angelegt und liebevoll gepflegt, bietet er reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte auf der ca. 65 m² großen Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aufteilung:


Erdgeschoss:

– Wohn-Essbereich
– offene Küche
– Diele
– Tageslichtbadezimmer
– Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Flur
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2


weitere Ausstattung:

* hochwertige Einbauküche
* Enthärtungsanlage
* zentrale Lüftungsanlage
* Brauchwasser- Solaranlage
* TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Bewässerungsanlage
* Zisterne
* hochwertiges Gewächshaus
* hochwertige Garten- sowie Wegebeleuchtung
* Schwedenofen
* Doppelgarage (ausreichend Platz für bis zu 3 Fahrzeuge)


Datengeschwindigkeit:
– Telekom
Download 175 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– 1&1
Download 250 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– O2
Download 175 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
12. November 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 109 141 13 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 72 68 32 14 erreichbar.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Die idyllischen Gemeinden Röfingen und Roßhaupten bieten eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität.
Gelegen im malerischen Bayern, sind sie von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben, die zu Erkundungen und Entdeckungen einlädt.

Verkehrsanbindung:

Röfingen und Roßhaupten sind verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg und München ermöglicht. Zudem bieten regionale Bahnverbindungen eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.

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