Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: EK-032-KH

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Röfingen/Roßhaupten!

Haus | 89365 Röfingen / Roßhaupten

Objekt teilen
780.000 €
Kaufpreis
177,17 m²
Wohnfl.
2018
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
EK-032-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Wohnfläche ca.
177,17 m²
Grundstücksfläche ca.
942,00 m²
Nutzfläche ca.
72,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie!
Dieses tolle Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roßhaupten.

Der Flur eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste.
Von hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss.
Neben dem Technikraum, einem Abstellraum und dem Duschbadezimmer mit Tageslicht erwartet Sie hier das Herzstück des Hauses: der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Dank des direkten Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Die großzügige Terrasse, die eine Fläche von etwa 65 m² umfasst, lädt dazu ein, angenehme Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu verbringen.
Auch ein jeder Hobbygärtner kommt hier auf seine Kosten, der hintere Garten ist mit Orangerie und Hochbeet bestens ausgestattet um eigenes Gemüse anzubauen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein zweites Kinderzimmer oder Büro, sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* großzügige Terrasse
* Doppelgarage mit Platz für drei Autos
* Einbauküche
* Enthärtungsanlage
* Brauchwasser Solaranlage
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Zentrale Lüftungsanlage
* Schwedenofen
* TV und Datenkabel in sämtlichen Räumen vorhanden
* Fenster 3-Fach-Verglasung
* Gewächshaus
* Bewässerungsanlage
* Zisterne
* Garten – und Wegebeleuchtung

Internet:
Datengeschwindigkeit:
Anbieter Starlink:
Download: 500 MBit/s maximal
Upload: 500 MBit/s maximal
(Quelle: Check24)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
12. November 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 109 141 13 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 72 68 32 14 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Röfingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Günzburg in Bayern und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde liegt zwischen Donau und Iller und ist von zahlreichen Wäldern und Feldern umgeben.

Das Ortsbild von Röfingen ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Gärten. Hier finden Sie eine ansprechende Mischung aus traditionellem und modernem Wohnen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung.

Für Familien mit Kindern bietet Röfingen ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter eine Grund- und Mittelschule. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befinden sich außerdem der Badesee Illerberg sowie der Freizeitpark Legoland.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Insgesamt bietet Röfingen ein angenehmes und ruhiges Lebensumfeld inmitten einer reizvollen Landschaft. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

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