PROVISIONSFREI: Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Lage in Nürnberg-Thon
Haus | 90425 Nürnberg
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Objektbeschreibung
VIELSEITIG NUTZBARES HAUS IN NÜRNBERG-THON
Highlight des Hauses sind die vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zwei Generationen, zwei Familien, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermietbarer Wohnung – in diesem wunderschönen Haus sind alle Wünsche umsetzbar!
Das Haus mit ca. 239 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 874 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1979 erbaut.
ERDGESCHOSS
Durch die optimale Raumaufteilung sind alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen.
Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich und zur Terrasse.
Das Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nur durch zwei gegeneinander gestellte Einbauschränke voneinander getrennt.
Diese beiden Räume können zu einem großen Raum verbunden werden, indem man die Schränke entfernt.
Die vorhandene Einbauküche trennt mit zweiseitig zugänglicher Schrankwand den Koch- und Essbereich. Der Küchenboden ist mit Naturstein gefliest.
Das geflieste Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet.
Hinweis: Die Bäder befinden sich im baujahrtypischen Zustand von 1979.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss sind ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein großer Speicher zu finden, welcher umgebaut werden kann.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über eine wunderschöne Loggia mit Süd-Ausrichtung.
Durch einfache Umbaumaßnahmen kann das Obergeschoss vom Erdgeschoss getrennt und das Haus von zwei Parteien genutzt werden. Damit ist eine separate Vermietung möglich.
SONSTIGES
Im Keller des Hauses befinden sich neben den normalen Kellerräumen zwei Wohnräume, die beide Zugang zum dazwischenliegenden Bad mit Waschbecken und spezieller Saunadusche haben.
Diese Räume wurden bisher als Gästezimmer und Saunaraum genutzt. Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten.
Der größte Kellerraum mit ca. 45 m² ist hervorragend als Spiel- und Partykeller geeignet.
Das Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe auch direkt vom Garten aus zu erreichen.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 geheizt. Im Jahr 2011 wurde der Brenner erneuert.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Nürnberg.
Die Nürnberger Innenstadt (ca. 4 km) ist mit dem Auto in nur ca. 12 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in Kürze und ohne Umsteigen in die Innenstädte Nürnberg und Fürth. Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnadresse.
Auch die Nachbarstadt Erlangen ist nicht weit entfernt. Zum Südgelände der Universität Erlangen sind es nur ca. 12 km.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zur Innenstadt ist Thon eine sehr beliebte Wohngegend.
Der nahegelegene Volkspark Marienberg lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein.
Unter anderem sind hier ein Trimm-Dich-Pfad, eine Minigolfanlage sowie ein Wasserspielplatz zu finden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung.
Entfernungen (basierend auf Autostrecke):
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 350 m – Marktkauf Nürnberg – Thon
* ca. 700 m – Lidl
* ca. 350 m – Ebl Bio Naturkost – Fachmarkt
* ca. 4,1 km – MERCADO – Einkaufszentrum
Ärzte / Apotheke:
* ca. 400 m – Gemeinschaftspraxis Dr. Rost & Kollegen
* ca. 3,2 km – Nordklinikum Nürnberg
* ca. 350 m – Forum Apotheke
Kindergarten:
* ca. 700 m – Evangelischer Kindergarten Borkumer Bande
* ca. 1,2 km – Kindergarten Am Thoner Espan
* ca. 2,6 km – kath. Kindergarten St. Martin
Schulen:
* ca. 650 m – Grundschule Thoner Espan (fußläufig) – Hinweis: Bei dem Schulweg ist nur 1 x am Fußgängerübergang eine Straße zu überqueren
* ca. 2,9 km – Mittelschule Ludwig-Uhland-Schule
* ca. 2,5 km – Realschule und Gymnasium Peter-Vischer-Schule
* zudem sind 4 weitere Gymnasien ohne Umsteigen zu erreichen
Banken:
* ca. 1,3 km – Sparkasse
Freizeit / Sport:
* ca. 1,7 km – CityFitness Kilian Nürnberg
* ca. 2,4 km – FitX Fitnessstudio
* ca. 2,8 km – Tennisclub Noris weiß-blau
* ca. 5,7 km – Reiterhof Tinkerfreunde
* ca. 7,1 km – Golf Club am Reichswald e. V.
* ca. 3,9 km – Nordostbad
* ca. 4,0 km – Stadtpark Nürnberg
* ca. 1,4 km – Volkspark Marienberg
Autobahnanbindung:
* ca. 5,4 km – Frankenschnellweg A73
* ca. 8,1 km – A3
Bus/Tram
* ca. 120 m – Bushaltestelle | Nürnberg Sylter Str. – Buslinie 37
* ca. 550 km – Straßenbahnhaltestelle – Schleswiger Str. Nürnberg – Linie 4
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)