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Stilvolles 5-Zimmer-Reihenhaus mit Atelier und gepflegtem Garten in Nürnberg-Leyh
Haus | 90431 Nürnberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über 4 Geschosse in der westlichen Außenstadt von Nürnberg. Dieses Haus vereint Moderne mit traditionellen Elementen und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche (exkl. Keller) ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Stil suchen.
Wohnräume und Gestaltung:
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnräume wurden im November 2024 komplett neugestaltet: Der einheitliche Laminatboden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild, während das Wohnzimmer durch den gepflegten Parkettboden und den direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse punktet. Die Wände wurden sorgfältig überarbeitet und teilweise neu gestrichen, wodurch ein frisches, einladendes Ambiente geschaffen wurde.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Atelier mit zwei Fenstern. Zusätzlich stehen ein kleiner Abstellraum und ein Kriechboden zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Bäder und Küche:
Die Badsanierung im 1. Obergeschoss sowie die Renovierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und ein modernes Design durchgeführt. Dabei wurden die Fliesen komplett erneuert, neue Badmöbel installiert und das Gäste-WC mit einem neuen, zeitgemäßen Fenster ausgestattet. Die Küche bietet gestalterischen Spielraum und wurde durch gereinigte und frisch lackierte Wandfliesen optisch aufgefrischt.
Außenbereiche:
Der Außenbereich bietet pure Lebensqualität: Der Vorgarten und der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Balkon im 1. OG wurde im Zuge von Renovierungsarbeiten aufbereitet – die Brüstung und das Balkongeländer wurden gestrichen und lackiert. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeitaktivitäten und sorgt für einen idyllischen Rückzugsort.
Zusätzliche Highlights:
*Keller: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen liebevoll gestalteten Hobbyraum mit Holzornamentik im Stil einer alten Bauernstube – ein echtes Highlight für gesellige Abende.
*Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1996) mit Rollläden sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
*Heizung: Die Heizung wurde 2021 auf eine effiziente Gas-Zentralheizung umgestellt.
*Elektrik: Im Jahr 2022 wurde die Hauselektrik umfassend geprüft (E-Check). Es wurden neue Steckdosen, Lichtschalter und ein neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schutzschalter eingebaut.
*Treppen: Der Handlauf der Treppen und das Geländer wurden im November 2024 frisch gestrichen und lackiert, was die hochwertige Optik des Hauses unterstreicht.
*Bodenbeläge: Fast alle Wohnräume haben im November 2024 einen neuen, einheitlichen Laminatboden inkl. Sockelleisten erhalten und sorgen somit für ein harmonisches Erscheinungsbild.
Fazit:
Dieses top-gepflegte Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit liebevoll erhaltenen Details und bietet viel Raum für persönliche Entfaltung. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen.
Ausstattung
Allgemeine Details:
*5-Zimmer-Haus
*4 Geschosse inkl. Keller und Dachgeschoss
*Wohnfläche: ca. 128 m².
*Keller inkl. ausgebautem Hobbyraum
*Dachgeschoss: Großes, helles Atelier mit zwei Fenstern
Fenster & Heizung:
*1996: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
*2021: Umstellung der Heizung auf Gas-Zentralheizung
Wände & Böden:
*2024: Einheitlicher Laminatboden mit Sockelleisten
*Parkettboden im Wohnzimmer
*2022: Fliesen in den sanierten Bädern
*Teppichboden im Dachgeschoss
*2024: Wohnraumwände überarbeitet und teilweise neu gestrichen
*2024: Treppenhandlauf neu gestrichen und Geländer-Stäbe neu lackiert
Sanierungen:
*2022: Kernsanierung Badezimmer im 1. OG und Gäste-WC im EG
Hochwertige Materialien, teilweise neue Rohrleitungen, moderne Fliesen
Neues Fenster im Gäste-WC
*2022: Hauselektrik modernisiert, E-Check durchgeführt
Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen & Lichtschalter
Außenbereiche:
*Vorgarten inkl. Müllplatz
*Garten nach Süd-Westen ausgerichtet inkl. Gartenhaus
*Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
*Balkon im 1. OG mit Süd-West-Ausrichtung
(2024 Brüstung neu gestrichen und Geländer neu lackiert)
Zusätzliche Highlights:
*Sehr gute Gesamtstruktur und Aufteilung des Hauses
*Sehr gepflegter Garten und Terrasse mit Laube
*Hochwertige Holzornamentik im Hobbyraum
*Potenzial zur individuellen Küchengestaltung dank neu lackierter Fliesen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
160 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
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Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
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Lage
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil Nürnbergs im Stadtteil Leyh. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahen Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
*Die U-Bahn-Station Maximilianstraße (U1) liegt wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt in die Altstadt und zum Nürnberger Hauptbahnhof.
*Die Buslinien 38 und 39 halten in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Anbindungsmöglichkeiten in die Umgebung.
*Für den Individualverkehr bietet der nahe gelegene Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3, A6 und A9.
Einkaufsmöglichkeiten:
*Im Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl, Aldi Süd und weitere Einzelhandelsketten.
Freizeit und Erholung:
*Der Pegnitzgrund, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Rad- und Spazierwegen, liegt in fußläufiger Entfernung. Hier können Sie die Natur genießen und sich sportlich betätigen.
*Weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Palm Beach Erlebnisbad und verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar.
Bildung und Betreuung:
*In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind.
*Die Hochschule Nürnberg ist über die U-Bahn schnell erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, und das Klinikum Nürnberg West liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Fazit:
Das Objekt ist somit hervorragend angebunden und bietet alle Vorzüge, die modernes und komfortables Wohnen in der Stadt Nürnberg mit sich bringt.
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