Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: SD-5003-VK

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit zwei Garagen in Nürnberg-Katzwang

Haus | 90453 Nürnberg

Objekt teilen
389.000 €
Kaufpreis
151,00 m²
Wohnfl.
1980
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SD-5003-VK
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
4,0
Wohnfläche ca.
151,00 m²
Grundstücksfläche ca.
227,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr Traumprojekt in Nürnberg – charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial

Das angebotene Reihenmittelhaus in Nürnberg bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die nach einer Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die Immobilie überzeugt durch folgende Aspekte:

HIGHLIGHTS
* Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend im Nürnberger Süden, ideal für Familien und Ruhesuchende.
* Sonniger Garten: Der Garten mit südlicher Ausrichtung, Terrasse und Geräteschuppen lädt zum Entspannen ein.
* Durchdachte Raumaufteilung: Mit 151 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Nutzung.
* Zwei Garagen: Bieten Komfort und zusätzlichen Stauraum.

ERDGESCHOSS
* Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Küche mit funktionaler Einbauküche
* Gäste-WC

OBERGESCHOSS
* Zwei Kinderzimmer
* Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide und Balkon
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

DACHGESCHOSS
* Großzügiges Studio
* Arbeitszimmer
* Abstellraum
* Zusätzliches Badezimmer mit WC und Waschbecken

KELLER
* Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Waschküche
* Direkter Ausgang zum Garten

Potenzial und Modernisierungsbedarf
Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Aktuell wird das Haus entrümpelt. Es wird somit leer übergeben.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein modernes und gemütliches Heim entstehen.

Ausstattung

* Reihenmittelhaus auf 227 m² großem Grundstück
* 6-Zimmer- Haus
* 4 Geschosse inkl. Keller und Dachgeschoss
* Wohnfläche ca. 151m²
* Einbauküche
* Keller mit Waschküche
* Dachgeschoss mit hellem, geräumigen Studio

Böden und Wände:
* Gut erhaltener Parkettboden im Wohnzimmer
* Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
* Laminat und Teppichböden in den Schlafräumen sowie im Studio
* Raumhoch geflieste Bäder aus dem Jahr 1980

Das Haus ist aus dem Jahr 1980. Leitungen, Elektrik, usw. sind aus dem Baujahr.
Der Brenner der Ölheizung wurde 1990 erneuert.
Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers Ende der 1980er gedämmt.

Außenbereich:
* Garten nach Süden orientiert mit Geräteschuppen
* Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer
* großer Balkon über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
* zwei Einzelgaragen im Kaufpreis inklusive

Highlights:

* Gute Raumaufteilung mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche.
* Sehr ruhige, grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Januar 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
174.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Tipp-Provision!!
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Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Nürnberg-Katzwang. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Menschen ist, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur legen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die Immobilie ist hervorragend angebunden: Mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die ca. 7 km entfernte Nürnberger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Bushaltestellen sowie S-Bahnhöfe liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind in kurzen Distanzen erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung
Die Lage ist ideal für Familien: In fußläufiger Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Die ruhigen Straßen und die naturnahe Umgebung machen es zu einem idealen Wohnort für Kinder und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Natur und Erholung
Wer die Natur liebt, wird die Umgebung dieses Hauses schätzen. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Main-Donau-Kanal ist nicht weit entfernt und bietet einen weiteren Rückzugsort für Naturliebhaber.

Freizeit und Kultur
Nürnberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Von Restaurants und Cafés über Kinos bis hin zu Sportvereinen – hier ist für jeden etwas dabei. In der näheren Umgebung des Hauses befinden sich zudem Sportplätze und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung sorgen.

Verkehrsanbindung
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A73 und der Südwesttangente sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage ideal für Berufspendler und Reisende.

Fazit
Die Lage dieser Immobilie verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholung einer naturnahen Umgebung. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen – hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für ein komfortables und gut angebundenes Leben.

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