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Exklusive Neubau Luxusvilla mit tollen Highlights
Haus | 90542 Eckental-Eckenhaid
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Neubau | A+ | exklusive Materialien | extra großzügig | durchdacht | 2 Küchen | 2 Bäder | 6 Schlafzimmer | Gäste-WC | Beleuchtungssystem | Whirlpool | Bewässerungssystem
Dieser puristisch-elegante Wohntraum überzeugt mit einer beeindruckenden Klarheit, guten Energiewerten und einer durchweg hochwertigen Ausstattung.
In einem neu erschlossenen Wohngebiet in Wald- und Feldnähe auf einem ca. 693 m² großen Grundstück lässt diese moderne Villa aus dem Jahr 2022 keine Wünsche offen. Hier trifft Design auf höchste Wohnansprüche mit einer offenen Raumplanung bei maximalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens.
Bei einer Wohnfläche von ca. 283 m² stehen Ihnen auf zwei großzügigen Wohnebenen sehr gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Deckenhöhe liegt bei 2,65 m.
In den Wohnräumen finden Sie massive Dielen aus einem hochwertigen amerikanischen Ahornholz.
In den restlichen Räumen wurde ein ausgewählter italienischer Feinstein verlegt.
Darüber hinaus prägen zahlreiche stilvolle Designelemente sowie erhöhte Innentüren mit innenliegenden Scharnieren und mit Klavierlackoberflächen die außerordentliche Wertigkeit dieser Immobilie. Alle Räume wurden mit bodentiefen Holz-/Alufenstern mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet.
Das Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Badezimmer en Suite bietet maximalen Komfort.
Im Badezimmer sind eine begehbarer Dusche, eine Whirlpool-Badewanne, eine Toilette sowie ein Doppelwaschbecken zu finden.
Eine Vorbereitung für eine Sauna ist vorhanden (Abluft, Anschlüsse, etc.).
Der Kamin mit Wärmerückgewinnung ist vom gesamten Wohnbereich aus zu sehen und schafft eine tolle Wohlfühlatmosphäre.
Die offene Designerküche mit großen Keramik-Oberflächen und Markengeräten ist ein absoluter Hingucker.
Zusätzlich ist im angrenzenden Zimmer eine Back-Kitchen (Gastro-Küche) in einem separaten Raum vorhanden, welche mit einem Gasherd, Grill und vielen weiteren Extras ausgestattet ist.
Das Herzstück des Hauses ist die freischwingende, indirekt beleuchtete Treppe mit Glasgeländer.
Besonders hervorzuheben ist, dass Sie aus allen Räumen im Erdgeschoss auf außenliegende Freisitze treten können, ob auf die Ost-/ Süd- oder Westterrasse.
Hier können Sie die Sonne zu allen Zeiten und Belieben genießen.
Die nachhaltig ökologische Villa wird durch eine Luft-Wärmepumpe der neusten Generation in Verbindung mit einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfeuchtigkeitsregelung versorgt. Ein zentraler Luftfilter mit externer Entlüftung – ideal für Allergiker -, ein umfangreiches KNX Smart Home Gira-System sowie ein Smart Home Beleuchtungssystem für innen, am Haus und für den Garten unterstreichen die äußerst moderne Technik und hochwertige Ausstattung.
Für die gesamte Haustechnik steht Ihnen ein großer separater Raum mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Eine große Doppelgarage mit Internetanschluss und getrennten Stauraum für Gartengeräte sowie drei weitere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Pkws.
Der gesamte Garten wird mit einer durchdachten automatischen Bewässerungsanlage gegossen.
Die großflächige Terrasse bietet viel Platz, um mit der Familie Zeit zu verbringen. Hier ist auch der Whirlpool mit Kühlfach vorhanden.
Unter der Pergola mit Lamellendach können Sie sich auch im Schatten aufhalten, zudem sind hier alle Anschlüsse für eine Außenküche (Wasseranschluss, Strom, etc.) vorhanden.
Das gesamte Grundstück wird Videoüberwacht.
Vorbereitung für Photovoltaik für das Dach (ca. 42 Paneele möglich – ca. 18.000 KW + Garage zusätzlich möglich).
Arbeiten, die noch gemacht werden.
(wurde aufgrund Lieferschwierigkeiten noch nicht verbaut):
* Glasgeländer für das Treppenhaus
* Treppenbeleuchtung
* Terrasse Fliesen
* Außendusche Fliesen
* Natursteinumrandung Kamin
* Ausbesserungsarbeiten/ Streicharbeiten
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,00 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* sehr hell mit bodentiefen Fenstern
* Raffstores an allen Fenstern
* großzügiges Wohngefühl
* offene exklusive Küche
* separate Back-Kitchen / Gastro Küche
* Baujahr 2022
* Energiewert “A+”
* Wohnfläche ca. 283 m²
* freischwingende Treppe
* Extra Raum für Garderobe im Flur
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* 1 Badezimmer en Suite mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Doppelwaschbecken und WC
* 1 Badezimmer mit Dusche, BD, Toilette und Waschbecken
* 2 Gäste-WC
* Doppelgarage mit ca. 4 Stellplätzen davor
* Zentralheizung
* dreifach isolierverglaste Fenster
* automatische Raffstores vorhanden
* Ambientebeleuchtung im Haus, am Haus und im gesamten Garten
* Außendusche
* Lan-Anschlüsse in allen Räumen
* Dachboden mit viel Stauraum
* Wasserenthärtungsanlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
26.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Traumhafte Natur, gute Infrastruktur und die Nähe zu 2 Großstädten
Das Haus befindet sich im Markt Eckental in dem sehr beliebten Ortsteil Eckenhaid. In einer guten halben Stunde gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg oder Erlangen und genauso schnell zum Flughafen. Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße hervorragend zu erreichen. Der Markt Eckental bietet insgesamt alles, was für das alltägliche Leben nötig ist: Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Eckenhaid selbst stellt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage die ideale Umgebung für junge Familien dar. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Dorfladen, die fußläufig sehr gut zu erreichen sind. Im benachbarten Eschenau gibt es außerdem eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden sich in Lauf, Erlangen und Gräfenberg. Busse und Regionalbahnen stehen als öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung. Inmitten der Natur gelegen, am Eingang der Fränkischen Schweiz, bietet Eckental zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.
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