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Exklusive Stadtvilla mit Pool, Designer-Küche, High-End-Technik und Top-Lage in Burgthann.
Haus | 90559 Burgthann
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein modernes Einfamilienhaus, das Design, Komfort und neueste Technik perfekt vereint – mitten im Herzen von Burgthann. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Designerküche von Allmilmö. Die Kochinsel ist elektrisch höhenverstellbar und mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Gaggenau-Induktionskochfeld sowie Backofen, Mikrowelle und Tellerwärmer von Miele sind integriert.
Ein Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dusche lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier komfortable Schlafzimmer. Der Elternbereich bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Die massiv gebaute, begehbare Doppelgarage (9 × 6 m) bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch direkten Zugang zum Haus.
Der Außenpool mit Gegenstromanlage ist elektrisch beheizbar bis 38 °C – Badespaß das ganze Jahr. Der hochwertig bepflanzte Garten ist pflegeleicht angelegt, ein Aluminium-Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Der Grillbereich ist vorbereitet – hier wartet eine großzügige Outdoorfläche auf Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Zusammengefasst:
Dieses Haus vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und durchdachtes Design. Es ist energieeffizient, zukunftssicher und bietet viel Komfort für die ganze Familie.
Einziehen und wohlfühlen – im Zentrum von Burgthann, mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Tür.
Ausstattung
Eckdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 520 m²
• Wohnfläche: ca. 182 m² (Terrasse und Balkon nicht eingerechnet)
• Zimmer: 6
• Baujahr: 2021
• Garage: Doppelgarage
• Massivbauweise: ca. 42,5 cm Ziegelmauerwerk
• KfW-55-Standart: energieeffizient und zukunftssicher
• Zwei große Terrassen und ein Balkon
Highlights:
• 3 TOTO-WCs mit Washlet-Funktion
• Großformatige Fliesen (bis 120 × 240 cm)
• Hochwertiger Parkettboden
• USB- und USB-C-Steckdosen in allen wichtigen Bereichen
• Wandradios im Wellnessbereich und im Masterbad
• Speisekammer unter der Treppe (kein Keller nötig)
• Zwei Abstellräume: Technikraum im Haus, Lagerraum in der Garage
• Ausgebauter Spitzboden als Stauraum
Technische und energetische Ausstattung
• 18,6 kWp Photovoltaikanlage
• 14 kWh Stromspeicher
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Notstromgenerator mit automatischer Umschaltung
• Blower-Door-Test erfolgreich bestanden
• Elektrische Jalousien in allen Schlafzimmern
• Bluetooth-gesteuerte Sonnenschutzlamellen im EG (Premiumausführung)
• GIRA Bluetooth-Schalter & Dimmer – Smart Home ready
• Elektrischer Fingerabdruck-Türöffner
• Zwei Wallboxen für E-Autos
• Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s
• Redundante Internetverbindung über externe 5G-Antenne
• LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
21,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Neubausiedlung mit Spielstraßen und Spielplätzen in Burgthann. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in nur 5–10 Minuten fußläufig erreichbar.
Folgende Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
– REWE: ca. 950 m
– Netto Marken-Discount: ca. 950 m
– Bäckerei Plank: ca. 950 m
– Burg-Apotheke Burgthann: ca. 700 m
Auch für die Bildung der Kinder ist in Burgthann gesorgt. Einige Kinderkrippen und -gärten sowie die Grund- und Mittelschulen sind in der Umgebung zu finden:
– Kindergarten die Kinderarche: ca. 1,1 km
– Grundschule Burgthann: ca. 850 m
– Mittelschule Burgthann: ca. 950 m
Umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls vor Ort:
– Kinderspielplatz: ca. 180 m
– Sporthalle Burgthann: ca. 800 m
– TSV Burgthann Fußballplatz: ca. 2 km
– Schwarzachtal: ca. 3,6 km
Auch weiter entfernte Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie durch die ca. 1 km weit entfernte S-Bahn gut erreichbar.
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