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Wunderschöne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick in toller Lage
Haus | 90571 Schwaig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem wunderschönen Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 1963 in Hanglage gebaut.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Im Jahr 2012 fand eine Kernsanierung statt.
Sie betreten das Haus über das Untergeschoss, welches über einen Flur, ein Gästezimmer, ein Bad sowie über einen weiteren großen Raum verfügt.
Im Erdgeschoss sind neben dem dem ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC vorhanden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet.
Die sehr gepflegte Einbauküche ist aus dem Jahr 2012 und im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Das Dach wurde ca. 1999 erneuert und kann ausgebaut werden.
Neben dem Haus ist eine Garage mit davorliegendem Stellplatz zu finden. Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
* Doppelhaushälfte
* leichte Hanglage
* Wohnfläche: ca. 169 m²
* 4 Zimmer
* Grundstück: ca. 491 m²
* Terrasse mit traumhaftem Ausblick
* Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert
* Sanierung 2012
* Dacherneuerung ca. 1999
* Öl-Heizung (Brenner ca. 2000 erneuert)
* Dachboden ausbaufähig
* Kaminofen
* Gästebad im Keller
* Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Rollos (Baujahr 2012)
* Einbauküche vorhanden
* Garage und Stellplatz inklusive
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr schönen, grünen und ruhigen Wohngegend in Schwaig bei Nürnberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Drogerie, Post, Apotheken und ein Supermarkt sind ebenfalls vorhanden.
Durch eine hervorragende Mobilität durch die Anbindung von Bus und S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn A3 sind alle weiter entfernten Ziele schnell erreichbar.
Zum Zentrum Nürnbergs gelangt man in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Zudem fährt die S-Bahnlinie S1 alle 20 Minuten von Hersbruck – über Nürnberg und Fürth – bis nach Bamberg.
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