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interne Kennung der Immobilie: PE-3017-VK

Exklusives Architektenhaus + Zweifamilienhaus mit Feldblick vereinen Ruhe, Eleganz und Gemütlichkeit

Haus | 90765 Fürth

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1.150.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-3017-VK
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
655 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das besondere Zuhause für alle, die Individualität, Natur, Komfort und Kunst lieben. In diesem Traumhaus der Extraklasse bleiben keine Wünsche offen.

Diese einzigartige Immobilie besteht aus einem Zweifamilienhaus, welches 1961 errichtet wurde und einem in 2007 aus Stahl und Glas errichteten Einfamilienhaus im Bauhausstil.

Somit können Sie die Häuser als Zuhause im Mehrgenerationenmodell, zum Wohnen und Arbeiten für sich selbst, Wohnen und Vermieten oder als großes Einfamilienhaus nutzen.

Das Zweifamilienhaus besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse. Es wurden überall hochwertige Materialien verbaut. Der alte Holzdielenboden wurde aufgearbeitet und gibt der Wohnung ein tolles Ambiente. Die Wohnung wurde ca. 2012/2013 kernsaniert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer auf. Eine Einbauküche ist hier ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Renovierung wie im Erdgeschoss ist hier jedoch nicht erfolgt.

Das Architektenhaus wurde im Jahr 2007 angebaut. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich aus Glas verbindet beide Gebäude. Dem Architekten, der das Haus entworfen hat und bewohnte, ist mit diesem Flur die perfekte Verbindung für die beiden Häuser gelungen.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man ebenfalls auf eine der 4 Terrassen und in den idyllischen Garten mit Teich.

Die Architektur des Hauses erinnert durch die halbrunde Dachform, die riesigen Glasfronten und die Rundfenster stark an die Bauweise einer Yacht. Das Haus ist einzigartig in seiner Bauweise und so ist auch das Gefühl, wenn man durch die Räume dieses außergewöhlichen Hauses schreitet. Alle Räume integrieren die Natur und das natürliche Licht perfekt in das Zusammenspiel der wertigen und tollen Baumaterialien.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin sowie die offene Einbauküche mit Weitblick auf ein Feld und das Dorfpanorama von Alt-Poppenreuth. Der entschleunigende Ausblick ist genau das richtige nach einem langen Arbeitstag und vermittelt ein Gefühl von Urlaub.
Die Küche ist zudem voll ausgestattet. Es gibt die Möglichkeiten, mit Induktion, Ceran und Gas zu kochen.
Die Speisekammer mit Weinkühler rundet die perfekte Ausstattung der Küche ab.
Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind selbstverständlich vorhanden.

Im gesamten Erdgeschoss sind Lautsprecher in der Decke verbaut. So können Sie Ihre Lieblingsmusik beim Kochen, Arbeiten oder Entspannen auf dem Sofa hören.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, welche an ein Sonnendeck erinnert. Hier steht ein Grill bereit für sonnige Tage mit der Familie.

Im Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Fernblick sowie ein großzügiges Badezimmer vorhanden.
Das Badezimmer bietet eine große Wanne, eine begehbare Dusche, WC und ein Waschbecken. Ein großes Fenster mit traumhaftem Himmelblick ist hier ebenfalls vorhanden.
Vom Flur aus gelangt man auch auf eine weitere Terrasse.

Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum bzw. Gästezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Im gesamten Haus sind hochwertiges Parkett und Fliesen verlegt.

Die sorgfältig ausgewählten Einbauschränke, Bücherregale und Einbaumöbel fügen sich alle harmonisch in das Design ein

In den Decken sind Licht-Spots integriert, die das Haus perfekt ausleuchten

Eine Garage mit Schuppen sowie zwei Außenstellenplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Vor dem Haus sind zudem weitere Stellplätze

Es besteht die Möglichkeit, das vollausgestattete Haus von Geschirr über Töpfe bis hin zu allen Möbeln vollständig zu übernehmen

Das Haus ist sofort einzugsbereit.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Ausstattung

HIGHLIGHTS

* Zisterne 4.500 Liter
* Photovoltaik-Anlage
* Einfamilienhaus 2007 erbaut
* Zweifamilienhaus 1965 – 2012/2013 saniert
* Kamin
* Vom Teller zum Tisch über das Bett ist alles vorhanden (falls erwünscht)
* Hochwertige Fliesen
* Parkett und Holzdielen
* Garage mit separatem Geräteschuppen
* 3 Stellplätze + viele freie direkt vor dem Haus
* 3 Einbauküchen
* 4 Bäder
* Gäste-WC
* 10 Zimmer
* Eingebaute Lautsprecher
* Spots in der Decke
* Liebevoll angelegter Garten mit Teich
* Viele Einbauschänke
* Separater Eingang in den Keller

Sanierungen und Renovierungen des Zweifamilienhauses:

* Leitungen komplett erneuert
* Heizungen 2008 erneuert
* Elektrik neu verlegt im EG
* Bad und Wohnung renoviert 2012/2013
* Terrassenanbau
* Einbauküchen
* Fenster erneuert im EG
* Holzdielenboden abgeschliffen und aufbereitet
* Wände und Decken renoviert
* Treppenhaus aufgearbeitet und gefliest 2012/2013
* Türen erneuert

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
12. Oktober 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.77 kWh/(m²·a)
?

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Lage

RUHIG | ZENTRAL | ACKERBLICK | ALLES ZU FUß

Im schönen und zentralen Fürth Poppenreuth liegt dieses wunderschöne Architektenhaus.

Hier können Sie alles zu Fuß erreichen. Egal ob Bäcker, Supermarkt, Restaurants oder Ärzte.

Dennoch ist das Grundstück sehr ruhig gelegen und eine Oase mit Fernblick.

Bushaltestelle: 150 Meter

Supermarkt
Aldi: 150 Meter
Rewe: 300 Meter
Selgros: 350 Meter

Der Beck: 400 Meter

Metzger: 250 Meter

Apotheke: 240 Meter

Drogeriemarkt: 230 Meter

Tankstellen
Shell: 200 Meter
Jet: 450 Meter

Wiesengrund: 1,5 km
Stadtpark: 3 km

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