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Idyllisch und ruhig Wohnen mit Fernblick: 2 Bäder, Garage + Stellplatz
Haus | 91074 Herzogenaurach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Vermieten
Bei diesem wunderschönen Haus handelt es sich um ein Reihenhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in Hanglage gebaut.
Durch diese hat man einen wunderschönen Weitblick von der Loggia im Erdgeschoss sowie der Loggia im Obergeschoss.
Im Souterrain gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist in einer extrem ruhigen Lage, die Straße ist eine sehr selten befahrene 30er-Zone.
Das Reihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Beide Außenwände sind bereits gedämmt, die Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt. Die Fenster sind aus Kunststoff von Schüco und ca. 12 Jahre alt.
Der Wohnbereich ist sehr offen gestaltet, wobei hier der schöne Kamin zur behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Neben dem Wohnbereich sind im Erdgeschoss der Flur sowie die Garderobe, die Küche, das WC sowie die Loggia zu finden.
Das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad sind im Obergeschoss zu finden.
Das Schlafzimmer ist durch das bodentiefe Fensterelement sehr hell und bietet einen grünen Blick nach außen.
Die beiden Kinderzimmer haben beide eine große Fensterfront und einen Ausgang zur Loggia mit tollem Blick.
Über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang von Außen gelangen Sie in die großzügige Einliegerwohnung.
In der Einliegerwohnung befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum sowie eine Küche. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller finden Sie einen Waschraum bzw. Multifunktionsraum mit Starkstromanschluss und Waschbecken sowie einen Heizraum.
Hier gelangen Sie auch über eine Türe in die Einliegerwohnung mit angrenzender Terrasse und direktem Zugang zum Garten.
Sowohl die kleine Grünfläche vor dem Eingang als auch der Garten vor dem Haus können angepflanzt und zum Grillen genutzt werden. Diese sind durch Ihre Größe und Planung sehr pflegeleicht und wenig Zeitintensiv.
Neben dem Haus ist eine Garage mit davorliegendem Stellplatz. Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.
– ca. 2005 wurde die Ölheizung ausgetauscht.
– ca. 2011 wurden alle Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster ausgetauscht
– Vor ein paar Jahren wurde im Außenbereich die Fliesen neu verlegt.
– Nach Auszug frisch weiß gestrichen.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Attraktive Hanglage mit schönem Ausblick
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* 2 Loggien, Terrasse sowie kleinem Garten vor und hinter dem Haus
* Garage und Stellplatz davor
* Natursteine als Bodenbelag im Eingangsbereich
* Fassade und Dachgeschossdecke gedämmt
* Ölheizung 2005 erneuert
* offene Küche
* Speisekammer
* Kamin im Wohnzimmer
* 4 Schlafzimmer
* Fenster 2-fach spezial Wärmeverglasung ca. 2011 erneuert
* Rollos an allen Fenstern
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
78.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur.
Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.
Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg.
Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Die nächstgelegenen Busstationen sind schnell zu erreichen und erschließen auch alle namhaften Arbeitgeber in der Region.
Adidas, Puma, die Schaeffler-Gruppe und noch mehr Unternehmen sind in Herzogenaurach ansässig und bietet daher eine hervorragende Vermietbarkeit.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 500 m – Rewe
* ca. 1,0 km – Aldi
* ca. 1,0 km – Lidl
* ca. 1,0 km – Denn`s BioMarkt
Shopping/Arbeit:
* ca. 1,9 km – Schaeffler AG
* ca. 2,3 km – PUMA Outlet Herzogenaurach
* ca. 4,3 km – Adidas Outlet
* ca. 2,7 km – Nike Store
Tankstellen:
* ca. 350 m – Elo
* ca. 2,2 km – Aral
* ca. 2,1 km – OMV
Ärzte/Apotheke:
* ca. 500 m – m&i. Klinikum
* ca. 2,5 km – Hausärztlichen Gemeinschaftspraxis Dr. Brunotte und Dr. Ropers
* ca. 1,1 km – Zahnarztpraxis Dr. Werner Ruppert & Martin Sommerey
* ca. 1,2 km – Herz-Apotheke
Schulen:
* ca. 200 m – Kindertagesstätte St. Otto
* ca. 1,3 km – Realschule Herzogenaurach
* ca. 2,7 km – Gymnasium Herzogenaurach
* ca. 2,6 km – Mittelschule Herzogenaurach
Sport:
* ca. 450 m – TS Herzogenaurach 1861 e.V.
* ca. 3,4 km – Golf-Club Herzogenaurach e.V.
* ca. 2,3 km – Tennisclub 1966 Herzogenaurach
Restaurant:
* ca. 1,4 km – Gaststätte Turnerschaft Herzogenaurach
* ca. 2,9 km – Restaurant y Bar Chilli’s Herzogenaurach Mexican
* ca. 3,7 km – Griechisches Restaurant Syrtaki
Schwimmbad/Park/Spielplatz:
* ca. 300 m – Spielplatz
* ca. 900 m – Freibad Herzogenaurach
* ca. 900 m – Freizeitbad Atlantis
Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 200 m – Bushaltestelle (St. Otto) – Buslinien 279
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