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interne Kennung der Immobilie: PE-5002-VK

Sanieren oder neu bauen! Haus in attraktiver Hanglage

Haus | 91074 Herzogenaurach-Hauptendorf

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349.000 €
Kaufpreis
125,00 m²
Wohnfl.
1962
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-5002-VK
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Grundstücksfläche ca.
593,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Haus mit Weitblick über Herzogenaurach

In wunderschöner Hanglage im Ortsteil Hauptendorf liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das großzügige Grundstück mit ca. 593 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Modernisierung, Ausbau oder ein kompletter Neubau. Die erhöhte Lage eröffnet einen traumhaften Blick über Herzogenaurach und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung, die individuell anpassbar ist. Eine vorhandene Garage rundet das Angebot ab. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Bauträger oder Investoren mit einer Vision.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der schönsten Lagen.

Ausstattung

* Grundstück ca. 593 m²
* Wohnfläche ca. 125 m²
* Baujahr 1962
* sanierungsbedürftig
* Garage im Kaufpreis inklusive
* Hanglage

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Dezember 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
416.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach-Hauptendorf.
Als Hauptsitz namhafter Firmen, wie Adidas, Puma und Schaeffler ist Herzogenaurach zu einem weltweit bekannten Wirtschaftsstandort herangewachsen. Die Vielfalt im Ort vereint fränkische Tradition und Moderne in den unterschiedlichsten Bereichen. Zum einen zieren charakteristische Fachwerkhäuser die schöne, gemütliche Altstadt. Auf
der anderen Seite präsentieren sich innovative und modisch gestaltete Firmen– und Hotelgebäude im Gewerbegebiet
am Stadtrand.

Perfekt angeschlossen an den Großraum Nürnberg liegt Herzogenaurach nur wenige Autominuten von der A3 entfernt. Erlangen ist in ca. 15 Minuten erreicht, knapp eine halbe Stunde Fahrtzeit ist es nach Nürnberg.

Für die Grundversorgung der Bewohner ist bestens gesorgt. Neben allen nennenswerten Einkaufsmöglichkeiten sind Haus- und Fachärzte, vielfältige Freizeitangebote bis hin zu lokaler wie internationaler Gastronomie direkt im Ort zu finden.

Zahlreiche Kulturveranstaltungen, Feste und Märkte sorgen ganzjährig für entspannte Urbanität. Weitere Abwechslung versprechen der ortsansässige Golfclub, das Freizeitbad Atlantis oder die Naturparks und belebten Nachbarstädte, die oftmals nur einen Augenblick entfernt sind.

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