Lage
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interne Kennung der Immobilie: RS-032-KH

Stilvolles Investment im Zentrum des romantischen Rothenburg: Stadthaus mit 11 Ein-Zimmer-Apartments

Haus | 91541 Rothenburg ob der Tauber

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599.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfl.
11
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
RS-032-KH
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
11
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese imposante Residenz im Herzen von Rothenburg ob der Tauber bietet klugen Investoren eine vielversprechende Gelegenheit im Bereich zukunftsorientierter Immobilien.

WICHTIG: Im Jahr 2023 wird eine neue Brennwertheizung eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Gleichzeitig erfolgt die Sanierung des Kamins.

Überblick über die Anlage: Das Apartmenthaus besteht aus insgesamt 11 Ein-Zimmer-Apartments, jedes mit eigenem Bad und WC, vollständig vermietet an Einzelpersonen. Die Apartmentgrößen variieren zwischen 14 m² und 22 m², was Singles und Paaren ein angenehmes Wohnambiente bietet. Den Bewohnern stehen außerdem eine Gemeinschaftsküche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Technikraum mit Heizung zur Verfügung.

Kontinuierliche Pflege und Renovierungen: In den letzten Jahren wurde dieses Wohngebäude durch kontinuierliche Wartung, Renovierung und Pflege in bestem Zustand gehalten. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, die Attraktivität und den Wert dieser Immobilie zu steigern:

Hausfassade: Im Jahr 2007 wurde die gesamte Hausfassade verputzt und gestrichen.
Dach und Dachentwässerung: Ebenfalls 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachentwässerung erneuert.
Treppenhaus: 2008 erfuhr das Treppenhaus eine vollständige Renovierung.
Fenster: Im Jahr 2009 wurden alle Fenster erneuert, wobei der ursprüngliche historische Stil beibehalten wurde.
Bodenbeläge: Die Bodenbeläge wurden kontinuierlich nach Bedarf renoviert und erneuert.
Gemeinschaftsküche: Zuletzt wurde die Gemeinschaftsküche 2022 renoviert und teilweise erneuert.
Entspannung im eigenen Garten: Ein sonniger kleiner Garten auf der Süd-Ostseite des Gebäudes bietet den Bewohnern eine geschützte und ruhige Oase, perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur.

Kein Denkmalschutz: Dieses Wohngebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit eine flexible Grundlage für zukünftige Entwicklungen und Renovierungen.

Diese Immobilie in Rothenburg ob der Tauber verspricht nicht nur aktuelle Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Werterhaltung und Potenzial für zukünftige Renditen. Eine Investition mit Weitblick und Potential.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 160 975 199 85 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

* 11 Zimmer mit eigenem Bad/WC (unmöbliert)
* 1 großzügige Gemeinschaftsküche
* Aktuelle Gas-Zentralheizung, wird 2023 durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt
* Satellitenanlage für TV-Empfang
* Integrierte Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage für zusätzlichen Komfort
* Idyllischer kleiner Garten auf der sonnigen Süd-Ostseite

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
15. Juli 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
253 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses bezaubernde Apartmenthaus genießt eine perfekte Lage in Rothenburg ob der Tauber und bietet Ihnen das Beste aus Stadtleben und Naturidylle.

Stadtnähe und Annehmlichkeiten:

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und liegt nur einen Katzensprung vom historischen Marktplatz entfernt. Dies ermöglicht Ihnen, bequem von Ihrer Haustür zu Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und einem reichen kulturellen Angebot zu schlendern.

Berufliche Perspektiven:

Für Berufstätige eröffnet die Nähe zum Rothenburger Industriegebiet sowie zur umliegenden Region hervorragende Arbeitsmöglichkeiten. Das Pendeln gestaltet sich stressfrei, und nach Feierabend können Sie das entspannte Stadtleben in vollen Zügen genießen.

Touristische Highlights und Naturidylle:

Rothenburg ob der Tauber ist nicht nur bei Touristen beliebt, sondern auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die historische Altstadt zieht das ganze Jahr über Besucher an, was für Sie als Investor von Vorteil sein kann. Die umgebende Landschaft präsentiert malerische Wanderwege und atemberaubende Aussichten, die die Region zu einem begehrten Reiseziel machen.

Die Lage dieses Apartmenthauses vereint sämtliche Vorzüge einer historischen Stadt und einer naturschönen Umgebung. Ein Ort, an dem Sie nicht nur investieren, sondern auch leben und das Leben in vollen Zügen genießen können.

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