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Exquisite Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Flair
Haus | 93051 Regensburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Doppelhaushälfte aus 2007 bietet ein Wohnambiente der Extraklasse und besticht durch ihre außergewöhnlichen Merkmale. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 168 Quadratmetern, sechs Zimmern und zwei Bädern, stellt dieses Haus eine ideale Wohnlösung dar für Familien, die auch gerne den Komfort und die Option von Homeoffice genießen.
Die 12cm Wärmedämmung des Gebäudes sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz. Dieses Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz und einer individuellen, sowie vielseitigen Wohnvielfalt für die ganze Familie konzipiert.
Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist außergewöhnlich und bietet eine raffinierte Raumaufteilung. Die großzügige Diele mit Gäste WC und Abstellraum führt vorbei in das geräumige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Höhepunkt dieses Hauses ist der einzigartige Wintergarten, der das ganze Jahr über als erweiterter Wohnraum mit einer automatisierten Steuerung genutzt werden kann. Hier können Sie entspannen und Ihre Gäste beeindrucken. Besonders sticht dabei der schöne Parkettboden hervor, der dem Wohnbereich zusätzliche Eleganz verschafft. Ein Schwedenofen sorgt vor allem zur Winterzeiten für die Wohlfühlmomente im Kreise der Familie.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die kombinierte Essecke im Wohnbereich ist dabei der perfekte Ort für gesellige Mahlzeiten im Kreise der Familie und Freunde.
Ins Obergeschoss gelangen Sie durch die stilvolle und freitragende Treppe. Das einzigartige Treppenhaus profitiert dabei von einer unglaublichen Tageslichtatmosphäre, die so selten zu finden ist. Oben angelangt befinden sich hier zwei großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche, die mit moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen versehen sind. Mit der Vorinstallation einer TV-Einrichtung bei der Badewanne können Sie auch bei Ihrer Lieblingsserie und einem gemütlichen Bad wunderbar entspannen.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume. Das große Kinderzimmer sticht dabei besonders hervor. Die geräumige Aufteilung und der großzügige Lichteinfall durch die Fenster macht das Wohnen besonders attraktiv.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 mit ihrer ausgezeichneten Wärmedämmung, dem außergewöhnlichen Schnitt, dem großzügigen Wohnraum mit einzigartigen Wintergarten und der erstklassigen Lage in Regensburg ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bietet. Hier finden Sie den Komfort und die Qualität, nach denen Sie gesucht haben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.
Sonstige Angaben
Bezug sofort möglich
3D Rundgang vorhanden
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
– 12 cm Wärmedämmung
– Glattziegel am Satteldach
– Fußbodenheizung im EG und Bad im OG
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Vorinstallation Beamerleinwand
– LED-Spots im Wohnbereich, Treppenhaus und Eingangsbereich
– moderner Wintergarten mit Steuerungssystem in Holzständerbauweise und 3-fach Verglasung
– Holzofen im Wohnzimmer
– 3-Flutiger Kamin für zusätzlicher Installationsmöglichkeit von PV-Anlage oder Solarkollektoren
– 6 Zimmer, 2 Bäder
– größtenteils elektrische Rollläden
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Garage (mit 32A Steckdose) und Carport
– großzügiger und gepflegter Garten
– großer Büroraum im Keller
– Saunaausbau im Keller möglich
– Technikraum mit Gastherme und Netzwerkschrank
– Vorinstallation Kamerasystem am Gebäude
– großzügige Fenster im gesamten Gebäude
– einzigartige Raumaufteilung
– Laminatboden im Ober- und Dachgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Ziegetsdorf liegt im südlichen Bereich der malerischen Stadt Regensburg. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur historischen Altstadt aus. Hier finden Sie eine lebendige Mischung aus modernem Wohnen und traditionellem Charme.
Ein herausragendes Merkmal von Ziegetsdorf ist seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies macht es einfach, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen der Stadt zu erreichen.
Die Umgebung von Ziegetsdorf ist von einer grünen und erholsamen Atmosphäre geprägt. Zudem befindet sich die Doppelhaushälfte in einer Sackgasse mit Spielstraße, wodurch Sie den Komfort der Ruhe und Sicherheit genießen.
Die historische Altstadt von Regensburg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur eine kurze Autofahrt oder mit dem Fahrrad entfernt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf in Regensburg eine begehrte Wohngegend ist, die eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Natur und kultureller Vielfalt bietet. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Stadt und charmante Wohngegend machen sie zu einem äußerst attraktiven Ort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
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