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Ihr neues Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Bad Abbach?
Haus | 93077 Bad Abbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und im Jahr 2018 und 2021 umfänglich modernisiert und befindet sich auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1776 m².
2018 wurde mit einem Bauantrag das komplette Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt teilt sich das Objekt in 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit rund 188,32m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (optional), ein Badezimmer, ein Wäschezimmer, eine Küche mit kleinem Vorratsraum und einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender und teilüberdachter Terrasse auf zusätzlichen 34m².
Durch den Dachgeschossausbau ergaben sich zwei separat voneinander getrennte Wohnungen mit rund 47,5 und 67,4m² Grundfläche. Ein Balkon mit Südausrichtung und rund 4,5m² bietet ebenfalls einen weitläufigen Ausblick ins Grüne. Jedoch wird nur die Wohnung im Erdgeschoss in der Wohnflächenangabe berücksichtigt, da die zwei separaten Wohnungen durch die Dachschrägen nicht in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen werden.
Das Haus bietet somit eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 303,22m².
Das Kellergeschoss wird derzeit auf Grund der Größe vielseitig genutzt. Zum einen ist ein großer Hobbyraum mit ausreichend Tageslicht vorhanden. Eine Vorratskammer, ein Abstellraum, eine großzügige Werkstatt und weitere funktionale Räumlichkeiten sind ebenfalls im Keller vorhanden. Auch die Terrasse ist voll unterkellert. Insgesamt weißt der Keller eine Nutzfläche von ca. 142,55m² auf und bietet somit umfangreichen Platz für die ganze Familie, aber auch für Selbstständige und Gewerbetreibende.
Der große Garten ist traumhaft und ideal für diejenigen, die nicht nur Haustiere lieben, sondern auch ihrer eigenen kleinen Hobbygärtnerei nachgehen wollen. Zwei Regenwasserzisternen bieten hierfür genug Wasser für die sommerliche Bewässerung. Auch ein großer Geräteschuppen mit rund 46,16m² steht zur Verfügung.
Die Garage umfasst eine Fläche von 15,21m² und bietet Platz für einen PKW. Dennoch können im Laufe der Einfahrt genügend weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Sonstige Angaben
Die Baugenehmigung des Dachgeschossausbaus liegt vor und kann eingesehen werden. Sämtliche Rechnungen der Modernisierungen und Sanierungen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse ebenfalls eingesehen werden.
Derzeit wird ein neuer Energieausweis erstellt und entsprechend nachgereicht. Die Energiewerte richten sich nach dem alten Energieausweis, der vor dem Dachgeschossausbau und den Sanierungsmaßnahmen erstellt wurde.
Ausstattung
Im Zuge der Sanierung im Jahre 2021 wurden alle Wasserleitungen erneuert und die Badezimmer vollumfänglich modernisiert und auf den neusten Stand gebracht.
Der komplette Dachgeschossausbau wurde durch Fachfirmen umgesetzt und realisiert. Die Elektrik wurde hierbei neu verlegt und entsprechend abgenommen. Das Dach wurde neu gedämmt und mit Rigips ausgebaut. Dabei wurden die Fenster vergrößert und durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Sanierung umfasste auch die Installation einer neuen Sattelitenanlage.
Ein französischer Balkon in der rund 67,4m² großen Wohnung wurde mit dem Umbau 2018 ebenfalls realisiert und rundet das Wohlbefinden besonders gut ab.
Das Dachgeschoss wurde mit einem 7mm starken Furnierboden (Parkett) ausgestattet. Die Bäder wurden modern und zeitlos gestaltet.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14,3 kW (Baujahr 2009). Bis 2029 profitieren die Eigentümer mit 43ct/kWh von den guten Konditionen, da der Strom direkt ins Netz eingespeist wird. Die Anlage erwirtschaftete alleine im Jahr 2022 einen Ertrag von rund 6.200 €.
Eine Fußbodenheizung bietet im Wohnzimmer, Esszimmer, in der Küche, im Bad, im Waschraum, im Büro und im Flur des Erdgeschosses zusätzlichen Komfort. Geheizt wird über eine Öl-Heizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde.
2019 wurde zudem eine Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck installiert.
2022 wurde im Wohnzimmer außerdem ein neuer Parkettboden verlegt. Zur Terrassentür wurde ein Fliesenstreifen gelegt, um die Reinigung bei Verschmutzungen durch Haustiere oder den Kindern zu erleichtern. Dadurch bleibt der Parkettboden für lange Zeit in sehr gutem Zustand. Der Flur wurde mit einem Laminatboden versehen.
Der große Kachelofen im Erdgeschoss wurde 2021 umfassend modernisiert und durch eine Fachfirma entsprechend abgenommen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
208.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Ortsteil Pokam in Bad Abbach bietet neben seiner idyllischen Lage eine ansprechende Bus- und Zuganbindung an die nahegelegenen Städte Regensburg und Ingolstadt.
Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden Sie in der direkt angrenzenden Stadt Bad Abbach selbst. Bad Abbach umfasst mittlerweile rund 13.000 Einwohner.
Sport- , Kultur und Freizeiteinrichtungen wie sämtliche Baudenkmäler, Vereine, Parks und das gut besuchte „Inselbad“ eignen sich ideal für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
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