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Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potential
Haus | 93104 Sünching
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, der Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, was eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche ermöglicht. Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit dem Essbereich, die durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden und einen wunderbaren Blick in den großen Garten bieten. Die angrenzende und großzügige Terrasse bietet dabei ideale Voraussetzungen für sommerliche Feierlichkeiten.
Die separate Küche mit Speisekammer und angrenzender Stube bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Durch den separaten Holzofen sind gemütliche Winterabende garantiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich gegenüber das separate WC und eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer.
Ein weitere Raum verfügt zudem über zusätzliche sanitäre Anschlüsse, um ein weiteres Badezimmer zu installieren. Zudem ist ein zusätzliches WC vorhanden. Die Aufteilung ermöglicht auch ein Arbeitszimmer.
Ein Highlight dieses Hauses ist der weitläufige Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Hier können Sie auf 854qm die warmen Sommertage genießen und Ihre individuellen Gartenideen verwirklichen. Der Garten bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien und lässt Raum für Ihre Gestaltungswünsche.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sünching, einer idyllischen Gemeinde, die eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, so dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Zuhause mit viel Potential. Mit etwas Renovierung und individuellen Gestaltungsideen können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Sonstige Angaben
360 Grad online Rundgang möglich!
Gestalten Sie die Besichtigung ganz bequem von zuhause!
Ausstattung
– Neue Heizungsanlage von Juni 2022 mit 5 Jahre Systemgarantie.
– Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster 2004 installiert.
– 2020 Badezimmer im Erdgeschoss leicht modernisiert.
– Hobbyraum im Keller
– Garage für zwei PKW mit elektrischem Tor und KFZ Grube
– 2 WCs im Haus, 1 Badezimmer, OG Badanschlüsse vorbereitet
– Wohnzimmerdurchbruch zu Esszimmer für mehr Lichteinfall
– Kabelanschluss mit ca. 1000 MBit/s, alternativ DSL mit ca. 175 MBit/s.
– großer Geräteschuppen im Garten
– Überdachter Eingangsbereich zum Haus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
218.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Sünching liegt im Regierungsbezirk Niederbayern in Bayern. Sie befindet sich im Landkreis Regensburg und liegt ungefähr 33 Kilometer nordwestlich von Regensburg, der Bezirkshauptstadt. Mit der Bahn ist ein Anschluss in nur 15 Minuten mit halbstündlichem Zugtransfer möglich.
Die Stadt Straubing ist 19km Entfernung und einer Fahrzeit mit der Bahn in nur 10 Minuten erreichbar. Auch hier fahren die Züge halbstündlich.
Die Gemeinde Sünching liegt inmitten der reizvollen Landschaft und ist von einer idyllischen Umgebung geprägt. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, fruchtbare Felder, malerische Wälder und kleine Gewässer aus. Die Donau fließt in unmittelbarer Nähe der Gemeinde vorbei und bietet landschaftlich reizvolle Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Sünching selbst ist eine ländliche Gemeinde mit einem charmanten, dörflichen Charakter. Das Ortsbild wird von traditionellen, gut erhaltenen Bauernhäusern und historischen Gebäuden geprägt. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und herzliche Atmosphäre, in der die Bewohner ein angenehmes Zusammenleben pflegen.
Die Infrastruktur in Sünching ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote und Handwerksbetriebe vor Ort. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sorgen für eine gute Versorgung der jungen Bevölkerung. Zudem gibt es in Sünching ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Eine Grund- und Mittelschule (Montessori Schule) ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor Ort erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Sünching gut angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Stadt Regensburg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Insgesamt bietet die Gemeinde Sünching eine attraktive Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Sünching zu einem beliebten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen.
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