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Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potential in Regenstauf!
Haus | 93128 Regenstauf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Regenstauf. Es verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 74,11m² auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch reichlich Potential für den weiteren Ausbau in eine 2-Zimmer Wohnung.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, sowie eine separate Küche, ein gemütliches Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer ist . Der Keller kann dabei vielseitig genutzt werden.
Hier sind zwei große Kellerräume gegeben, die wunderbar unter den zwei Wohnungen aufgeteilt werden können. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein sehr heller Freizeitraum runden das Kellergeschoss optimal ab. Der Hobbyraum kann dabei wunderbar als Partyraum genutzt werden oder für familiäre Feierlichkeiten. Über die Glastüre gelangt man dabei auf die überdachte Freifläche vor der Garage, die wunderbar für sommerliche Veranstaltungen genutzt werden kann.
Die schöne und großzügige Terrasse mit rund 17,29m² bietet in der ersten Wohnung eine sehr entspannte Atmosphäre bei schönen Wetterverhältnissen. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon.
Ein Highlight des Zweifamilienhauses ist das große Grundstück mit rund 771m². Die große Grünfläche und auch das Gemüsebeet bieten alles, was das Herz begehrt. Reichlich Spielraum für die ganze Familie oder den optimalen Rückzugsort abseits vom Alltag.
Sonstige Angaben
Es wurde durch den Energieberater ein Fahrplan für ein Sanierungskonzept erstellt, der alle möglichen Förderungen für eine energetische Sanierung abgreift. Dieser kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
In der ersten Wohnung wohnt derzeit die Eigentümerin und wird nach Verkauf geräumt. Das Obergeschoss ist seit rund 10 Jahren vermietet und wurde im Juli 2022 auf 465€ Kaltmiete erhöht.
3D Rundgang vorhanden und kann eingesehen werden.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Im Gebäude ist keine Zentralheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung wird mit Warmwasserboilern in den Etagen umgesetzt. In jeder Wohnung gibt es elektrische Heizkörper in Form von Marmorplatten an den Wänden.
Zudem wird auch ein Holzofen für die kühlere Jahreszeit genutzt, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
In den Wohn- und Schlafzimmern, sowie Fluren wurde ein Holzboden verbaut. Die Küche ist jeweils mit PVC Boden ausgelegt.
Die Fenster sind ca. 2008 in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt worden. Die Bäder wurden ebenfalls 2008 renoviert und die Marmorplatten wurden dabei in den Wohnungen angebracht. Zur gleichen Zeit wurden die Wasserleitungen teilweise durch Edelstahlleitungen ersetzt.
Die Beläge auf der Terrasse wurden in der Vergangenheit durch stylische Granitplatten ersetzt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
418.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Regenstauf, eine bezaubernden Gemeinde vor den Toren Regensburgs, die eine idyllische Kombination aus ländlicher Schönheit und städtischem Komfort bietet. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Regenebene, zeichnet sie sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Gemeinde Regenstauf besticht durch ihre grünen Wälder, sanften Hügel und malerischen Flusslandschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Fluss “Regen” ermöglicht zudem verschiedene Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Angeln und Entspannen am Ufer.
Gleichzeitig bietet Regenstauf eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg. Die kurze Fahrstrecke ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge einer historischen Stadt mit reicher Kultur, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene zu genießen. Regensburgs pulsierendes Stadtzentrum bietet zudem eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und einer vielfältigen Arbeitswelt.
Die Infrastruktur in Regenstauf ist gut ausgebaut und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht Regenstauf zu einem idealen Ort für Familien, die ein entspanntes Lebensumfeld suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt zu verzichten.
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