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Exquisites Traumdomizil der Extraklasse: Ihr exklusives Einfamilienhaus in Pettendorf
Haus | 93186 Pettendorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügiger und exklusiver Familientraum, das in der begehrten Neubau-Wohngegend in Pettendorf liegt. Beim Betreten des Anwesens wird man von einem einladenden und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich empfangen, der durch eine elegante Glaswand im Treppenhaus mit natürlichem Licht durchflutet wird. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großes und gemütliches Wohnzimmer, das Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mit den großzügigen Fenstern optimal mit Tageslicht versorgt wird.
Die Küche des Hauses ist ein faszinierendes Highlight und besticht durch eine spektakuläre Fensterfront, die sich nicht nur über den kompletten Essbereich zieht und einen atemberaubenden Ausblick in den gepflegten Garten ermöglicht, sondern auch für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Die umlaufende Terrasse bietet dabei optimale Gegebenheiten für sommerliche Feierlichkeiten. Der charmante Kamin im Wohn- und Essbereich trägt zu kühleren Jahreszeiten zu einer warmen und traumhaften Stimmung bei, die zum Verweilen und Genießen mit der ganzen Familie einlädt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Büro, das die Möglichkeit für ein produktives Arbeitsumfeld bietet, sowie ein Gäste-WC für höchsten Komfort und Bequemlichkeit.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer mit Parkettboden, von denen das Elternschlafzimmer ein eigenes luxuriöses Badezimmer bietet, das mit hochwertigen Armaturen und einem zeitgemäßen Design ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen traumhaften Ausblick auf den Garten und sorgt für eine private Rückzugsmöglichkeit. Dabei bietet der begehbare Kleiderschrank in Richtung Badezimmer maximalen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der tägliche Sonnenaufgang, der durch die Kinderzimmer auf Grund der hoch gelegenen Lage bewundert werden kann. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon sorgen dabei für optimale Lichtverhältnisse. Ein angrenzender Balkon ermöglicht zudem die vielseitige Nutzung bei schöner Wetterlage.
Das separate Kinderbad bietet eine praktische und stilvolle Lösung für den Familienalltag.
Der Keller ist ein weiteres Highlight und bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein komfortables Zimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für Gäste, während der großzügige Hobbyraum für kreative Aktivitäten zur Verfügung steht.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses traumhafte Einfamilienhaus als ein exklusives Wohnparadies, das durch seine hochwertige Bauweise, der durchdachten Architektur, seine geschmackvolle Gestaltung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in der Erstellung.
Bezug nach Absprache möglich.
Ausstattung
Eckdaten:
– schwere und massive Konstruktionstüre aus Fichte im Eingangsbereich
– Luft/Wasser Wärmepumpe
– Entkalkungsanlage
– Zimmertüren EG mit Sonderhöhe 2190mm und Zargenhinterschnitt
– elektrische Raffstore Lamellen im EG
– elektrische Rollläden im OG
– hochwertige Kunststofffenster mit 7-Kammerprofil und 3-fach Verglasung
– Erlus Glattdachziegel in sintergrau
– Zentrale Lüftungsanlage
– große Doppelgarage
– hohe Deckenhöhe
– ca. 48qm große Terrasse
– ca. 17qm großer Balkon
Ausstattung:
– Eichenparkettboden 3-stab geölt in 14mm in den Schlafzimmern
– hochwertiger Heizkamin mit hochschiebbarem Blendrahmen und Unterdruckkontroller
– hochwertige Küche mit Induktionsfeld und Steinplatte
– stylische LED Beleuchtung im ganzen Haus
– eigenes Büro für Homeoffice
– stilvolle Glaswand im Treppenhaus
– traumhaft große Glasfront mit Schiebetüre zum Garten
– Französischer Balkon in den Schlafzimmern für optimale Lichtverhältnisse
– Wäscheschacht zum Haushaltsraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Eingebettet in eine malerische ländliche Umgebung, bietet dieses Neubaugebiet in Pettendorf eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die ein entspanntes Lebensgefühl vermittelt und gleichzeitig einen direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens ermöglicht.
Pettendorf ist ein Ort, der ein harmonisches Zusammenleben von Natur und Gemeinschaft fördert. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang malerischer Wege und grüner Wiesen ein. Die Nähe zur Donau und zu Waldgebieten bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse.
Gleichzeitig ist das Neubaugebiet optimal an das nahegelegene Regensburg angebunden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht den Bewohnern eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Regensburg, eine lebendige und historische Stadt, bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Die kurze Fahrzeit ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt leicht zu genießen und gleichzeitig in die ruhige und entspannte Atmosphäre zurückzukehren.
Eine Grundschule und ein Kindergarten ist nur 550m von dem Haus entfernt und ist somit ideal für Familien geeignet. Das Haus befindet sich zudem in einer Sackgassenlage, wodurch ständiger Verkehr ausgeschlossen ist und Kinder auch auf den Straßen spielen können.
Pettendorf bietet somit die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten und erleben Sie ein harmonisches Lebensumfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf die Vorzüge einer nahen Großstadt zu verzichten.
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