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Investitionschance in Emtmannsberg – 3-Parteienhaus mit Scheune
Haus | 95517 Emtmannsberg / Birk
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in Birk bei Emtmannsberg ist eine einmalige Investitionschance mit großem Potenzial! Das 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten und befindet sich auf einem Grundstück von 664 m². Mit insgesamt 8 Zimmern eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die ein neues Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur Renovierung und individuellen Gestaltung nutzen möchten.
Besondere Merkmale der Immobilie:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus verfügt über 3 separate Wohneinheiten, was es zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren oder einer möglichen Mehrgenerationenlösung für Familien macht.
Großzügiger Raum: Mit 8 Zimmern auf insgesamt 195 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um den Räumen individuellen Charme zu verleihen. Hier können sowohl großzügige Wohnungen für Mieter als auch moderne, lichtdurchflutete Räume für die eigene Familie entstehen.
Energieeffizienz: Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 279,7 kWh/(m²*a) auf, was der Klasse H entspricht. Diese Zahl bietet eine gute Ausgangsbasis für eine eventuelle energetische Sanierung, die langfristig zu Einsparungen und einer Verbesserung der Energiebilanz führen kann.
Grundstück: Mit einem großzügigen Grundstück von 664 m² haben Sie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten, sei es für einen schönen Garten oder eine Terrasse, bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit.
Zudem verfügt das Gebäude noch über eine Scheune, die derzeit als Werkstatt und für die Lagerung von Holz genutzt wird.
Ausstattung:
Einbauküche: Die Wohnungseinheiten sind mit praktischen und funktionalen Einbauküchen ausgestattet, die den Alltag erleichtern.
Historischer Charme: Das Baujahr 1963 verleiht der Immobilie ein Stück Geschichte, welches sich in einigen architektonischen Details widerspiegelt. Mit einer Renovierung oder Modernisierung könnte der Charme des Hauses wunderbar mit modernen Akzenten kombiniert werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet alles, was das Herz eines Investors oder einer Familie begehrt: eine top Lage, viel Potenzial zur Gestaltung und eine großzügige Raumaufteilung. Ob als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Mit einer gezielten Renovierung und Modernisierung lässt sich der Wert der Immobilie langfristig steigern, während die Gegend für ihre Naturnähe und gute Anbindung bekannt ist.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Projekt – eine Entscheidung, die sich langfristig auszahlt!
Energieausweis:
Energiebedarf: 279,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Holzheizung
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.01.2035
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
-Ca. 195m² Wohnfläche
-8 Zimmer
-Baujahr 1963
-Grundstück: 664 m²
-Einbauküche
-Scheune
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Der malerische Ort Birk liegt in der idyllischen Gemeinde Emtmannsberg, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft im Süden Deutschlands. Die Region besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch über hervorragende Verkehrsanbindungen verfügt. Birk ist von der Stadtmitte von Emtmannsberg nur wenige Kilometer entfernt und lässt sich schnell über gut ausgebaute Straßen erreichen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von viel Grün, Wäldern und unberührter Natur, und eignet sich hervorragend dafür
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, die das Herz jedes Outdoor-Fans höher schlagen lassen. Darüber hinaus gibt es im Umkreis von Birk zahlreiche Sehenswürdigkeiten, historische Orte sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben
Für Familien und Pendler ist Birk ebenso attraktiv: Die Anbindung an größere Städte und Wirtschaftsstandorte ist gut, sodass sowohl Arbeitsplätze als auch ein breites Bildungs- und Dienstleistungsangebot in kurzer Zeit erreichbar sind. Durch die zunehmende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum, gepaart mit der stetigen Entwicklung der Infrastruktur, zeigt der Markt in dieser Region positives Wachstum
Investieren in Birk bedeutet nicht nur in einer wunderschönen Lage zu investieren, sondern auch in die Zukunft. Die Region hat in den letzten Jahren eine zunehmende Attraktivität für Immobilienkäufer gewonnen, und es ist zu erwarten, dass dieser Trend sich fortsetzen wird. Mit steigender Nachfrage nach ländlichen Rückzugsorten, die dennoch nah genug an städtischen Zentren liegen, bietet Birk ein hervorragendes Potenzial für Investoren, die sowohl einen stabilen Wertzuwachs als auch eine hohe Lebensqualität für die Bewohner wie z
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Birk in Emtmannsberg eine außergewöhnliche Lage für Immobilieninvestitionen darstellt – eine ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit einer vielversprechenden Entwicklungsperspektive.
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