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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten plus Gewerbefläche frei
Haus | 28201 Bremen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut und zeichnet sich durch seine solide Bauweise und den Altbaucharakter aus. Auf 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 195 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilen. Jede der Wohnungen ist funktional geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses sind
die zwei Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Freiflächen bieten.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Die Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Jahr 1972. Im Keller stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Abstell- oder Lagermöglichkeiten. Zu den Wohnungen gehören je ein Carport-Stellplatz hinter dem Haus.
Die großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 660 m² über zwei Ebenen wird aktuell von einer Metallbaufirma genutzt.
Die Zuwegung erfolgt über den Buntentorsdeich aus.
Die Gewerbefläche wird zum 01.04.2025 frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten und Potenzial
Dieses Objekt liegt in einem Gebiet ohne existierenden Bebauungsplan, zur Anwendung kommt $ 34 Bau GB. In direkter Nachbarschaft wurde kürzlich ein Mehrfamilien-Neubau vollendet. Ggf. besteht für dieses Grundstück eine ähnliche Möglichkeit.
Fazit
Diese hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Unternehmer. Die aktuelle Vermietung des Mehrfamilienhauses sichert eine stabile Rendite, während die Gewerbefläche zusätzliches Potenzial der Entwicklung bietet.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
3 Wohnungen (aktuell vermietet) ca. 195 qm Wohnfläche
9 Zimmer
Baujahr 1912
Gas-Zentralheizung (2020 erneuert)
2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Fenster 2-fach Verglasung (1972)
2 Balkone
Keller ca. 45qm Nutzfläche
3 Stellplätze (Carport)
Mieteinnahmen ca. 1200,–€/mtl
Gewerbe
aktuell vermietet (zum 01.04.2025 frei)
ca. 660 qm Gewerbefläche, aktuell Metallwerkstatt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Bremer Neustadt ist ein lebhafter Stadtteil, der sich durch seine Vielfalt an Natur und Kultur in insgesamt acht Ortsteilen auszeichnet: Südervorstadt, Alte Neustadt, Neustadt, Hohentor, Huckelriede, Neuenland und Buntentor. Hier erwartet Sie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, von kulinarischen Genüssen über Erholung am Werdersee bis hin zum geschäftigen Treiben in der Pappelstraße – alles direkt vor der Haustür. Ob Sie gemütlich durch die charmanten
Straßenzüge oder die Neustadtswallanlagen spazieren oder eine Brauereiführung an der Weser erleben möchten, die Neustadt bietet stets Abwechslung. Zudem punktet der Stadtteil mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu Haltestellen wie „Meyerstraße“ (Buslinien 27, 26, 26E, N9), „Schwankhalle
“(Straßenbahnlinien 4, 6E, 1E, 26, 27, N4) und „Theater am Leibnizplatz“ erreichen Sie schnell sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen. Für Pendler bietet die B6 mit Anschluss an die A27 ideale Bedingungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Penny, Edeka, REWE), Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten
sind ebenfalls bequem erreichbar.
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