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interne Kennung der Immobilie: BM-1017

Anleger aufgepasst- tolle Wohnung mit toller Rendite!

Wohnung | 01257 Dresden

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215.000 €
Kaufpreis
83,00 m²
Wohnfl.
1994
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BM-1017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Miete pro m²
10 €

Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese wunderbare Wohnung ist mit einer sehr guten Rendite ausschließlich für Anleger kaufbar. Die jetzigen Eigentümer verkaufen die Wohnung, werden aber als gute Mieter die Wohnung weiterhin bewohnen. Der Kauf lohnt sich also in doppelter Hinsicht: Rendite super, Mieter super!

Der Wohnparkt rund um den Geranienweg ist ruhig, sehr gepflegt und das Gebäude verfügt über eine sehr großzügige Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten, sie verfügt über 2 Schlafzimmer, das große Schlafzimmer hat auch einen Zugang zur Terrasse, diese ist auch vom Wohnzimmer aus erreichbar!
Die Terrasse ist umgeben von Natur, ein Garten gehört ebenfalls zum Sondernutzungsrecht und die Ausrichtung lässt den ganzen Tag über die Sonne auf die Terrasse.

Ausstattung

83 qm
Wohnung im EG
mit Terrasse und Garten
geräumige helle Zimmer
großes Bad
gepflegte Wohnanlage
viel Platz zu gegenüberliegenden Gebäuden
gute Eigentümergemeinschaft
saubere und große Tiefgarage – normaler Stellplatz
Kein Sanierungsstau
10,00 € /qm Kaltmiete

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. März 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Niedersedlitz ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Dresden. Trotzdem ist er nicht abgeschieden und bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort hat nicht nur eine bewegende Geschichte, sondern auch viele Einkaufsmöglichkeiten.

Der ruhige Stadtteil liegt fast im äußersten Südosten Dresdens. Doch durch die S-Bahn ist man gut an die turbulenteren Plätze der Stadt angebunden. In zehn Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und in 18 Minuten ist man am Bahnhof Neustadt.

Niedersedlitz gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. Es grenzt an die Stadtteile Lockwitz, Prohlis, Großzschachwitz, Leuben, Dobritz und Reick.
Der Bahnhof Niedersedlitz ist der zentrale Umsteigeplatz. Dort kann man von der S-Bahn in den Bus und die Straßenbahn umsteigen – oder umgekehrt.

Folgende Linien durchqueren Niedersedlitz:

Straßenbahn: 6
S-Bahn: S1, S2
Bus: 65, 66, 68, 88, 89

Es gibt vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser in Niedersedlitz – oft mit kleinen Balkons und Gärten. Das wirkt gemütlich. Manchmal findet man auch alte Villen und Fachwerk an Häusern, zum Beispiel auf der Sosaer Straße. An einigen Stellen – meist an den Bahnschienen – hat sich Industrie angesiedelt. Das fällt auf und bildet einen Gegensatz zur Einfamilienhaus-Idylle.

Früher standen an der Grenze zu Prohlis einige Plattenbauten, die in den 1980er Jahren errichtet wurden. Doch sie wurden weggerissen. Heute befindet sich Wiese, wo einst Beton aufgetürmt war.

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