Lage
interne Kennung der Immobilie: SL-6164

4,25% Rendite für sanierte Wohnung, Makler-und Notarkosten trägt Verkäufer

Wohnung | 04155 Leipzig / Gohlis-Mitte

Objekt teilen
250.283 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-6164
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG re
Wohnfläche ca.
63 m²

Kosten

Kaufpreis
250.283 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Zwei-Raum-Wohnung bietet mit ihren ca. 62,9 Quadratmetern eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Mietrendite von 14,00 €/m² kalt. Das gepflegte Ambiente kombiniert Funktionalität mit Wohnkomfort und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Der Boden wird mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das sowohl strapazierfähig als auch stilvoll ist. Eine moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ansprechend ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung. Die Lage in einem modernisierten Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Erkunden Sie diese attraktive Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über ihre Anlagepotenziale. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– Denkmalschutz
– hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
– modernes Badezimmer mit Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Einbauküche
– Balkon


WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

– Übernahme Maklerkosten
– Übernahme Notarkosten
– Vermietungsgarantie für 5 Jahre
– Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre

Ihr Ansprechpartner

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Zentralheizung
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Gas
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Lage

Die Cöthner Straße im charmanten Stadtteil Gohlis-Süd in Leipzig ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Tor in die historische und kulturelle Vielfalt dieser lebendigen Stadt. In direkter Nähe zu bedeutenden Straßen wie der Cöthner, Reginen und Sasstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Georg-Schumann-Straße entfernt, bietet diese Lage den idealen Ausgangspunkt für ein Leben in der Stadt.

Gohlis-Süd selbst, einst ein slawisches Gassendorf, das sich seit dem 18. Jahrhundert zu einem begehrten Wohnort des Bürgertums entwickelte, hat seine historische Bedeutung bewahrt. Die Gegend ist geprägt von prachtvollen Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und bietet eine eindrucksvolle Architekturlandschaft, die bis heute den großbürgerlichen Charakter der Vergangenheit widerspiegelt.

Ein Spaziergang durch die Menckestraße, vorbei am Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen, versetzt Besucher in vergangene Zeiten zurück. Gleichzeitig ist die Anbindung an die moderne Infrastruktur hervorragend: Mit der Tram Nr. 4 erreichen Sie bequem andere Stadtteile, und die nahegelegenen Einkaufszentren wie die Gohlis Arkaden decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

In der Lage zu wohnen bedeutet, in einer ruhigen und historisch bedeutsamen Gegend zu leben, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben Leipzigs bietet.

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