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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis – Perfekt für Eigennutzer und Anleger
Wohnung | 04157 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Gohlis vereint klassischen Altbaucharme mit einer hervorragenden Lage und bietet auf etwa 66 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1913 und überzeugt durch ihre helle, gemütliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das ca. 11 m² große Kinderzimmer, das ideal als Raum für die Kleinsten oder als Büro genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und beeindruckt mit stilvollen Fliesen.
Ein weiteres Highlight ist die Küche, die nicht nur ausreichend Platz für kreative Kochabende bietet, sondern auch eine separate Essecke für gemütliche Mahlzeiten bereithält. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zu entspannenden Momenten an der frischen Luft einlädt. Das Schlafzimmer, das über die Küche zugänglich ist, rundet das Wohnkonzept dieser Wohnung ab.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Die ideale Lage im beliebten Stadtteil Gohlis bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung.
Ausstattung
– Hochparterre in einem gepflegten Altbau aus 1913
– helle und gemütliche Atmosphäre
– modernes Badezimmer mit Badewanne
– separate Küche mit Essecke
– Zugang zum Balkon von der Küche
– eigener Kellerraum
– teilweise originale Stuckelemente
– große Fenster für viel Tageslicht
– zentrale Lage im beliebten Stadtteil Gohlis
– gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
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Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis, nördlich der Innenstadt und bekannt für seine grüne Umgebung, gepflegte Altbauten und hohe Lebensqualität. Gohlis gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs, besonders bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren. Durch seine zentrale, aber ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur ist Gohlis bei Mietern und Käufern gleichermaßen beliebt und zeichnet sich durch stabile Immobilienpreise und stetige Wertsteigerungen aus.
Gohlis zählt zu den historisch wertvollen Stadtteilen Leipzigs, mit zahlreichen denkmalgeschützten Gründerzeitbauten und gut erhaltenen Jugendstilvillen. Seit den 2000er Jahren verzeichnet der Stadtteil eine kontinuierliche Aufwertung, was auch durch umfassende Modernisierungen und die Entwicklung neuer Infrastrukturen unterstützt wurde. Laut aktuellen Marktanalysen ist der Stadtteil besonders für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt und langfristige Mietverhältnisse ermöglicht.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere durch die Straßenbahn und S-Bahn, in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, was den Standort auch für Pendler ideal macht. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Gohlis mit umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt.
Gohlis bietet eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bio-Läden bis hin zu kleinen Boutiquen – sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich auch mehrere Ärzte, Apotheken und Banken, was eine optimale Versorgung im Alltag sicherstellt. Das nahegelegene Einkaufszentrum Leipzig-Gohlis-Center bietet weitere Shops und Dienstleistungen, um alle Bedürfnisse abzudecken.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie die Stadtbibliothek und das Kulturhaus Eutritzsch, liegen in direkter Nähe. Die Universität Leipzig sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen sind durch die gute Anbindung bequem erreichbar.
Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeitwert durch seine zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Arthur-Bretschneider-Park, eine der bekanntesten Parkanlagen Leipzigs, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die Leipziger Auenlandschaft und der nahegelegene Zoo Leipzig bieten ideale Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber.
Gohlis ist bekannt für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Bistros, die einen lebendigen und dennoch entspannten Lebensstil fördern. Hier findet sich eine vielfältige Gastronomieszene – von traditionellen Restaurants bis zu modernen Cafés. Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten, wie das historische Gohliser Schlösschen und die beliebte Georg-Schumann-Straße mit ihren Einzelhandelsgeschäften, prägen die Umgebung und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Gohlis vereint die Vorteile urbanen Lebens mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung. Für Kapitalanleger bietet der Stadtteil durch die stabile Nachfrage, gute Mieteinnahmen und das Wertsteigerungspotenzial eine sichere Investition. Eigennutzer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, den Erholungsgebieten und dem familienfreundlichen Umfeld.
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