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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wohnung | 04157 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig-Gohlis – Klassischer Charme trifft auf moderne Wohnqualität
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Gohlis kombiniert zeitlosen Altbauflair mit einer ausgezeichneten Wohnlage. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 und besticht durch helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Durchdachte Raumaufteilung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Kinderzimmer oder Büro (ca. 11 m²) – Perfekt als Arbeitsbereich oder gemütliches Kinderzimmer nutzbar.
Großzügiges Wohnzimmer – Viel Tageslicht sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Moderne Küche mit Essecke – Ideal für gesellige Kochabende, mit direktem Zugang zum Balkon.
Badezimmer mit Badewanne – Zeitlose Fliesen und praktische Ausstattung für höchsten Komfort.
Schlafzimmer – Ruhig gelegen und über die Küche erreichbar.
Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Die hervorragende Lage in Leipzig-Gohlis bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – alles bequem erreichbar.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung begeistern!
Ausstattung
Hochparterre in einem gepflegten Altbau von 1913
Helle und gemütliche Atmosphäre durch große Fenster
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separate Küche mit gemütlicher Essecke
Direkter Zugang zum Balkon von der Küche aus
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Teilweise originale Stuckelemente, die den Altbaucharme unterstreichen
Große Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl
Zentrale Lage im beliebten Stadtteil Gohlis
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis, der nördlich der Innenstadt liegt und für seine grüne Umgebung, gepflegte Altbauten sowie hohe Lebensqualität bekannt ist. Gohlis zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Leipzigs, insbesondere bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren. Die zentrale, jedoch ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur machen Gohlis sowohl für Mieter als auch für Käufer attraktiv. Der Stadtteil zeichnet sich durch stabile Immobilienpreise und kontinuierliche Wertsteigerungen aus.
Gohlis ist historisch wertvoll, mit zahlreichen denkmalgeschützten Gründerzeitbauten und gut erhaltenen Jugendstilvillen. Seit den 2000er Jahren hat der Stadtteil eine kontinuierliche Aufwertung erfahren, unterstützt durch Modernisierungen und die Entwicklung neuer Infrastrukturen. Laut aktuellen Marktanalysen ist Gohlis besonders für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt und langfristige Mietverhältnisse begünstigt werden.
Die Verkehrsanbindung in Gohlis ist hervorragend. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und S-Bahn, in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 ist in rund 15 Minuten zu erreichen, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Gohlis mit angrenzenden Stadtteilen und der Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf bietet Gohlis eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bio-Läden bis hin zu kleinen Boutiquen, sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich auch Ärzte, Apotheken und Banken, die eine optimale Versorgung im Alltag sicherstellen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Leipzig-Gohlis-Center bietet weitere Shops und Dienstleistungen.
Für Familien ist Gohlis besonders interessant dank des breiten Bildungsangebots. Zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Kulturhaus Eutritzsch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität Leipzig sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch seine Grünflächen und Parks. Der Arthur-Bretschneider-Park, eine der bekanntesten Parkanlagen Leipzigs, liegt direkt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die Leipziger Auenlandschaft sowie der Zoo Leipzig bieten ideale Ziele für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.
Gohlis zeichnet sich auch durch seine lebendige Gastronomieszene aus, die eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bistros umfasst. Diese tragen zu einem entspannten Lebensstil bei und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Kulturelle Highlights wie das historische Gohliser Schlösschen und die beliebte Georg-Schumann-Straße mit ihren Einzelhandelsgeschäften prägen das Stadtbild und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Gohlis bietet das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und guter Anbindung. Für Kapitalanleger ist der Stadtteil durch seine stabile Nachfrage, gute Mieteinnahmen und das Potenzial zur Wertsteigerung eine sichere Investition. Eigennutzer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, den vielen Erholungsgebieten und dem familienfreundlichen Umfeld.
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