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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Nähe Auensee!
Wohnung | 04159 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir bieten eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1915. Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfassend modernisiert und ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die für einen hohen Energiestandard sorgt.
Die Wohnung erstreckt sich über 68 m² und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung:
✔ Wohnzimmer mit angrenzender, abgetrennter Küche
✔ Modernes Badezimmer mit Badewanne
✔ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Westlich ausgerichteter Balkon für entspannte Abendstunden
Ein kleiner, aber wichtiger Hinweis: Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und in Weiß gehalten, müssen jedoch von den neuen Mietern selbst gestrichen werden. Als Ausgleich wird Ihnen dafür eine Monatskaltmiete erlassen.
Besichtigungstermine finden am 14. und 15.03.2025 statt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Altbaucharme (Baujahr 1915, Komplettsanierung 2009)
– Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
– 68 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
– 3 helle Zimmer mit großzügigen Fenstern
– Moderne Einbauküche, abgetrennt vom Wohnzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Westlich ausgerichteter Balkon für Abendsonne
– Raufaser-weiße Wände, von den Mietern selbst zu streichen (1 Monatskaltmiete erlassen)
– Gepflegtes Treppenhaus in einem sanierten Altbau
Besichtigungstermine am 14. und 15.03.2025
Einzug sofort Absprache möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43 88 10 81 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in im Stadtteil Wahren – einer ruhigen und grünen Wohngegend im Leipziger Norden.
✔ Gute Anbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie der S-Bahnhof Leipzig-Wahren sind schnell erreichbar, sodass Sie in ca. 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt gelangen. Auch die Autobahn A14 und die Bundesstraße B6 sind gut angebunden.
✔ Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
✔ Freizeit & Erholung: Der Auensee sowie der Auenwald sind nicht weit entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Auch der Leipziger Zoo und das Schlosspark Lützschena sind in wenigen Minuten erreichbar.
✔ Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt!
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