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Zukunftssicher wohnen: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Energieklasse A im Leipziger Westen
Wohnung | 04179 Leipzig / Leutzsch
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche vereint modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A steht für niedrige Energiekosten, eine zeitgemäße Bauweise und einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz – gut für Sie und für kommende Generationen.
Die Wohnung wird bezugsfrei!
Die Wohnung befindet sich in einem barrierefrei konzipierten Gebäude, das Ihnen ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit und Komfort bietet – ganz unabhängig vom Lebensalter oder individuellen Mobilitätsbedürfnissen. Stufenlose Zugänge, breite Türen, ein Aufzug sowie ein durchdachter Grundriss sorgen für eine uneingeschränkte Nutzung aller Wohnbereiche.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ohne Barrieren ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern gewähren auch einen bequemen Austritt zur Terrasse – ganz ohne Stufe. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein mit Gästen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Auch hier wurde auf barrierearme Zugänglichkeit geachtet. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Sie entscheiden.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken maximalen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbereich sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die durchdachte Ausstattung dieser Wohnung. Auch hier gilt: alles ist bequem und ohne Einschränkungen erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die barrierefreies, nachhaltiges und stilvolles Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs – dem lebendigen Westen – suchen.
Zukunftssicher wohnen beginnt hier. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– barrierefreier Zugang
– Energieeffizienzklasse A
– offener Wohn- und Essbereich
– bodentiefe Fenster
– Terrasse mit stufenlosem Zugang
– moderne Einbauküche (optional ergänzbar)
– barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– zusätzliches Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– zentrale Lage im Leipziger Westen
– gute Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
65,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171/ 45 65 759 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Leutzsch ist ein malerisches Stadtviertel im Westen von Leipzig, das durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung besticht. Am Ufer der Weißen Elster gelegen, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Geschichte von Leutzsch reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich in der Architektur und den historischen Gebäuden des Viertels widerspiegelt. Neben gut erhaltenen Altbauten finden sich hier auch moderne Neubauten, die das Stadtbild bereichern. Ein markantes Wahrzeichen ist die St. Laurentius-Kirche, die das Stadtbild prägt und ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner ist.
Besonders hervorzuheben sind die grünen Flächen und Parks in Leutzsch, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Der Auenwald sowie die Uferpromenade entlang der Weißen Elster laden zum Sporteln und Erholen im Freien ein, und Radfahrer sowie Jogger genießen die gut ausgebauten Wege entlang des Flusses.
Das Viertel bietet zudem eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Gastronomie reicht von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten, und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Märkte fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Das macht Leutzsch besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende, die das ruhige Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Insgesamt ist Leutzsch ein lebendiges und einladendes Stadtviertel, das eine gelungene Mischung aus historischen und modernen Elementen bietet und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.
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