Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – mit Aufzug und TG-Stellplatz
Wohnung | 04209 Leipzig
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in der Stuttgarter Allee in Leipzig.
Auf ca. 39,13 m² Wohnfläche bietet sie ein funktionales Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Von dort aus öffnet sich der geräumige Wohnbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Privatsphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 58 € angemietet werden und rundet das Angebot ab.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Ausstattung
– Tiefgaragenstellplatz (monatlich 58 €)
– Personenaufzug
– Kellerabteil zur privaten Nutzung
– Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller und Trockenraum
– Laminatboden
– Küche mit Einbauküchenzeile
– Badezimmer/WC mit Waschmaschinenanschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Lebensqualität im Leipziger Westen – gut angebunden, grün gelegen, voll erschlossen
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnquartier im Leipziger Stadtteil Grünau-Ost. Dieses Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage innerhalb des Stadtteils – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.
Infrastruktur und Nahversorgung
Das direkte Wohnumfeld ist hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung
Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Wohngebiet in kurzer Zeit mit dem Leipziger Zentrum sowie weiteren Stadtteilen. Besonders bequem ist die Verbindung über die Straßenbahnlinie 1, die eine direkte Achse in die Innenstadt bietet. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station „Leipzig-Grünauer Allee“ ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region.
Für Autofahrer bietet der Standort eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B87 und B181 sowie die Autobahnen A9 und A38. Damit ist auch das überregionale Verkehrsnetz problemlos erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler.
Erholung und Freizeit
Trotz der städtischen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist der nahe gelegene Kulkwitzer See, einer der bekanntesten Freizeitseen Leipzigs, der mit Badestellen, Tauchbasis, Wassersport, Wanderwegen und Gastronomie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten bietet.
Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios, ein Kino sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadtteilzentrum oder Bibliotheken sind gut erreichbar und runden das Freizeitangebot ab.
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