Lage
interne Kennung der Immobilie: SL-6007

4,25% Rendite für sanierte 2-Raum-Wohnung, Makler-und Notarkosten trägt Verkäufer

Haus | 04229 Leipzig / Schleußig

Objekt teilen
359.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-6007
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause! Dieses einzigartige Hinterhofhaus erstreckt sich über 87,55 Quadratmeter auf zwei Etagen und ein Kellergeschoss. Ruhig gelegen zwischen zwei Hofhäusern, bietet es eine ideale Mischung aus modernem Komfort und Charme.

Der helle Wohnbereich mit Terrasse, ein stilvolles Bad im Obergeschoss, sowie ein praktischer Kellerraum machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird vollständig saniert und modernisiert.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer die Maklerprovision der Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH, in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu entrichten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung, dass der Verkäufer die Maklercourtage trägt.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

– Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!
– Kaltmiete: 13,75€/m²
– Übernahme Maklerkosten
– Übernahme Notarkosten
– Vermietungsgarantie für 5 Jahre
– Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre
– Bei Möglichkeit, sorgt der Verkäufer für den Fernwärmeanschluss!

Ausstattung:
– hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
– Gäste-WC
– separate Küche
– eigene Terrasse mit Gartennutzung
– modernes Badezimmer mit Dusche
– Balkon
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
– großes eigenes Kellergeschoss
– Tiefgaragenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
3. April 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ein Hinterhaus in der Schnorrstraße in Schleußig, Leipzig, bietet eine ideale Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen besticht. Schleußig ist bekannt für seine junge und akademisch geprägte Bevölkerung, wobei das Durchschnittsalter bei 36 Jahren liegt und der Anteil der 30- bis 45-Jährigen mit 31,4 % deutlich über dem Leipziger Durchschnitt ist. Der Akademikeranteil ist mit 59 % für Universitäts- oder Hochschulabschlüsse und weiteren 12 % für Fachhochschulabschlüsse der höchste unter allen Leipziger Ortsteilen. Zudem liegt das Nettoeinkommen pro Person bei 1.684 Euro, was wesentlich über dem Median der Stadt Leipzig ist.

Verkehrstechnisch ist Schleußig gut erschlossen. Die Hauptverkehrsstraßen sind die Könneritzstraße in Nord-Süd-Richtung und die Rödelstraße/Schleußiger Weg in Ost-West-Richtung. Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 direkt mit der Innenstadt verbunden, und die Buslinie 60 bietet Anbindungen nach Plagwitz, Lindenau und in die Südvorstadt.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Schnorrstraße bietet eine Vielzahl von Straßen wie die Probsteistraße, Beipertstraße und Paußnitzstraße, was für eine gut vernetzte und zugängliche Umgebung spricht​​. In Schleußig wohnen bedeutet, in einem lebendigen Viertel mit einer ausgeprägten Gemeinschaftskultur und hoher Lebensqualität zu leben, ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben schätzen.

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