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interne Kennung der Immobilie: SL-4586

Moderne Stadtwohnung mit Blick in die Zukunft und eigenem Stellplatz

Wohnung | 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg

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120.000 €
Kaufpreis
53,00 m²
Wohnfl.
1900
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-4586
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2,0
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
53,00 m²

Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung in einem historischen Gebäude, das um 1900 erbaut und 1995 saniert wurde, bietet eine einzigartige und ansprechende Wohnmöglichkeit. Die vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über einen Fahrradraum für die Mieter und wird durch eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt.

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 53 Quadratmeter und besteht aus zwei Zimmern. Der Wohnbereich und der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während die Küche einen strapazierfähigen Linoleumboden besitzt. Das Tageslichtbad ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne.

Die Anwesenheit eines PKW-Stellplatzes ermöglicht den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit und erspart somit das mühsame Suchen nach einem geeigneten Parkplatz. Diese komfortable Erdgeschosswohnung in einem historischen Gebäude bietet mit ihren unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen, darunter Bodenbeläge, Badewanne und Stellplatz, ein angenehmes Wohnen im historischen Flair.

Ausstattung

– Fahrradraum im Haus
– Fußböden mit Laminat in den Wohnräumen und Flur
– Küche mit Linoleum
– Badezimmer mit Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne
– eigener PKW-Stellplatz

Ihr Ansprechpartner

Luu Nguyen-Hai - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Luu Nguyen Hai

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Mai 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg in Leipzig ist ein gutes Beispiel dafür, dass Leipzig eine Stadt der kurzen Wege ist. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdner Straße und Riebeckstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich ein großes Kino sowie mehrere Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe.

Reudnitz-Thonberg ist ein Stadtteil, der sich kontinuierlich verändert. In den vielen Nebenstraßen des Viertels findet man sowohl teilweise unsanierte Wohnhäuser als auch liebevoll restaurierte Gründerzeitbauten.

Dank seiner Nähe zum Stadtzentrum und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfreut sich das Viertel zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien. Auch viele Studierende und junge Berufstätige haben hier ihren Wohnsitz gefunden. Der Roman “Als wir träumten” des Leipziger Schriftstellers Clemens Meyer spielt hauptsächlich in Reudnitz und erzählt die Geschichte heranwachsender Jugendlicher im Leipzig der Nachwendezeit.

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