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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Brunnenidylle im Innenhof
Wohnung | 04329 Leipzig / Heiterblick
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil in Leipzig-Heiterblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vereint Komfort, Funktionalität und naturnahes Wohnen in einem. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, privaten Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Grünen – mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Stilvolle Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein echtes Plus im Alltag.
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was nicht zuletzt der gepflegten Außenanlage und dem liebevoll gestalteten Brunnen im Innenhof zu verdanken ist – ein idyllischer Rückzugsort mit besonderem Flair.
Highlights auf einen Blick:
– Ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– 3 gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
– Terrasse & Gartenanteil – grüne Oase direkt am Wohnbereich
– Gäste-WC
– Einbauschränke für optimale Raumnutzung
– Brunnen im Innenhof & gepflegte Außenanlage
– Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
– Baujahr: 1998
Die Lage in Leipzig-Heiterblick überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft, gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Leipzig-Heiterblick, einem ruhigen und zunehmend gefragten Wohnviertel im östlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage vereint angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie in rund 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum bringen. Für Autofahrer besteht ein schneller Anschluss an die B6 sowie die A14, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof Leipzig ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station Engelsdorf in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Einkaufen & Versorgung
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Das nahegelegene Paunsdorf Center (P.C.), eines der größten Einkaufszentren in Sachsen, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit und Dienstleistungen.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch Integrations- und Förderschulen. Zudem sind verschiedene Freizeiteinrichtungen und Sportvereine ansässig, die Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Gesundheitsversorgung
Das medizinische Angebot ist umfassend: In der Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken. Krankenhäuser und größere medizinische Versorgungszentren sind im nahen Stadtgebiet gut erreichbar, z. B. das St. Georg Klinikum oder das Universitätsklinikum Leipzig.
Freizeit & Naherholung
Trotz der stadtnahen Lage überzeugt das Wohngebiet durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege. Die Nähe Naherholungsgebiet Grüner-Bogen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien – ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Picknick mit der Familie. Auch das Erlebnisbad Sachsen-Therme ist schnell erreichbar und bietet Erholung bei jedem Wetter.
Sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Durch die Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen entsteht eine harmonische Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft.
Fazit:
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen möchte, dabei aber Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld legt, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.
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