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Moderne Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und effizienter Energietechnik in gepflegtem Haus
Wohnung | 04329 Leipzig / Heiterblick
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und praktischen Zusatzmerkmalen.
Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet mit seiner offenen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in den Wohnbereichen, während die ruhige Lage innerhalb des Hauses eine entspannte Atmosphäre schafft.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot perfekt ab.
Für Ihren PKW steht ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage im Gebäude, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt und zu einer nachhaltigen Betriebskostenstruktur beiträgt.
Die Wohnung verbindet Wohnqualität mit praktischen Vorzügen und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.
Ausstattung
– helle Wohnräume
– moderne Kraft-Wärme-Kopplungsanlage
– gute Energieeffizienz
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
76,09 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Leipzig-Heiterblick, einem ruhigen und zunehmend gefragten Wohnviertel im östlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage vereint angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie in rund 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum bringen. Für Autofahrer besteht ein schneller Anschluss an die B6 sowie die A14, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof Leipzig ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station Engelsdorf in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Einkaufen & Versorgung
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Das nahegelegene Paunsdorf Center (P.C.), eines der größten Einkaufszentren in Sachsen, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit und Dienstleistungen.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch Integrations- und Förderschulen. Zudem sind verschiedene Freizeiteinrichtungen und Sportvereine ansässig, die Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Gesundheitsversorgung
Das medizinische Angebot ist umfassend: In der Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken. Krankenhäuser und größere medizinische Versorgungszentren sind im nahen Stadtgebiet gut erreichbar, z. B. das St. Georg Klinikum oder das Universitätsklinikum Leipzig.
Freizeit & Naherholung
Trotz der stadtnahen Lage überzeugt das Wohngebiet durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege. Die Nähe Naherholungsgebiet Grüner-Bogen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien – ob Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Picknick mit der Familie. Auch das Erlebnisbad Sachsen-Therme ist schnell erreichbar und bietet Erholung bei jedem Wetter.
Sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Durch die Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen entsteht eine harmonische Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft.
Fazit:
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen möchte, dabei aber Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld legt, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.
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