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Luxuriöse 3-Zimmer-Dachwohnung mit Blick auf den Markkleeberger See
Wohnung | 04416 Markkleeberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Luxuriöse 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seeblick, zwei Sonnenterrassen und autofreiem Grundstück.
Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung Nr. 17 in der Rilkestraße 15, Markkleeberg. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit zwei sonnigen Balkonen nach Süden und einem traumhaften Blick ins Grüne genießen Sie in dieser Wohnung absoluten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das autofreie Grundstück, das für Ruhe und Sicherheit sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der Nachbareinheit (Nr. 18) zusammenzulegen und den Wohnraum auf beeindruckende ca. 157 m² zu erweitern.
Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 81 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Kaufpreis: 493.856 EUR
• Balkone: Zwei großzügige Balkone mit Süd-Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz: Optional (32.500 EUR), extra breite Stellplätze mit 2,7m Breite
• Zusammenlegungsoption: Mit Wohnung Nr. 18 auf ca. 157 m² erweiterbar, inkl. zusätzlichem Westbalkon von 14,4 m²
• Bezugsfertig: Q1 2027
• Grundstück: Autofreies Grundstück für maximale Ruhe und Sicherheit
Exklusive Ausstattung:
• Echtholz-Parkett: Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein elegantes und wohnliches Ambiente.
• Fußbodenheizung: Für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt die energieeffiziente Wärmepumpentechnologie.
• Offene Wohnküche: Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
• Tageslichtbad: Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und edlen Armaturen, das Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
• Zwei Balkone nach Süden: Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über auf zwei Balkonen, die optimal nach Süden ausgerichtet sind.
• Elektrische Rollläden: Komfortabel zu bedienen und ideal für Lichtschutz und Privatsphäre.
• Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände im Untergeschoss.
• KfW-40-Energieeffizienzstandard: Nachhaltiges und energiesparendes Wohnen durch moderne Bauweise.
Option zur Zusammenlegung:
Die Wohnung Nr. 17 kann auf Wunsch mit der benachbarten Wohnung Nr. 18 zusammengelegt werden, um einen noch großzügigeren Wohnraum von insgesamt ca. 157 m² zu schaffen. Die zusammengelegte Wohnung hätte neben den bestehenden zwei Südbalkonen einen zusätzlichen Westbalkon von 14,4 m², der den perfekten Blick auf den Sonnenuntergang bietet.
Lage und Umgebung:
Die Rilkestraße 15 bietet eine der besten Wohnlagen Markkleebergs, nur wenige Gehminuten vom Markkleeberger See entfernt. Das autofreie Grundstück sorgt für eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, Leipzig und die umliegenden Orte schnell zu erreichen.
Ausstattung
Besondere Highlights der Wohnung Nr. 17:
• Autofreies Grundstück: Genießen Sie absolute Ruhe und Sicherheit ohne Fahrzeugverkehr auf dem Grundstück.
• Sonnige Balkone nach Süden: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und den atemberaubenden Blick ins Grüne.
• Option zur Vergrößerung: Durch die Zusammenlegung mit Wohnung Nr. 18 haben Sie die Möglichkeit, sich noch mehr Wohnraum und einen zusätzlichen Westbalkon zu sichern.
• Exklusives Wohnen im Dachgeschoss: Die ideale Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick.
• Extra breite Tiefgaragenstellplätze: Mit einer komfortablen Breite von 2,7m bieten die Stellplätze genügend Platz, auch für größere Fahrzeuge, und sind optional erhältlich, mit der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren.
Technik und Energieeffizienz:
• Wärmepumpenheizung: Energieeffiziente Heizung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
• KfW-40-Standard: Nachhaltiges Bauen und niedriger Energieverbrauch mit möglicher staatlicher Förderung.
Sonstige Informationen:
• Tiefgaragenstellplatz: Ab 32.500 EUR (optional)
• Motorradstellplatz: 7.000 EUR pro Stück
• Behindertengerechter Stellplatz: 35.000 EUR
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
20.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Lage in der Rilkestraße in Markkleeberg (04416) vereint Naturnähe, gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot zu einem idealen Wohnumfeld.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die unmittelbare Nähe zum Markkleeberger See macht diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Der See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Ein besonderes Highlight ist die Wassersportanlage für Wildwasser-Rafting, die sowohl für Einsteiger als auch für Profis spannende Erlebnisse garantiert. Auch der Kanupark bietet Möglichkeiten für sportliche Betätigung auf dem Wasser. Entlang des Sees finden sich ruhige Spazierwege sowie Plätze für ausgedehnte Radtouren.
Die Auenwälder in der Umgebung laden zu langen Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein. Der bekannte Agra-Park in Markkleeberg ist ein beliebtes Ziel für Familien und Kulturinteressierte. Zudem liegt der Leipziger Wildpark in der Nähe, der Kindern und Erwachsenen spannende Einblicke in die regionale Tierwelt bietet.
Gastronomie und Kulinarik
Rund um den Markkleeberger See sowie im Ortskern von Markkleeberg gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Regionale und internationale Küche bieten z.B. gemütliche Restaurants am Seeufer mit Seeblick. In den umliegenden Vierteln finden sich sowohl gehobene Gastronomie als auch familienfreundliche Gaststätten und Cafés, die sich durch frische, saisonale Gerichte auszeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Im Zentrum von Markkleeberg gibt es mehrere Supermärkte (z.B. REWE, Lidl) sowie kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Der Pösna Park in der Nähe ist ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, von Modeboutiquen über Elektronikläden bis hin zu Drogerien.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die Straßenbahnlinie 11 bringt Sie direkt in die Leipziger Innenstadt, die etwa 15 Minuten entfernt ist. Der Bahnhof Markkleeberg ist ebenfalls gut zu erreichen, von dort verkehren S-Bahnen in Richtung Leipzig und Borna. Für Pendler ist die Nähe zur A38 ein Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Bildung und Betreuung
In Markkleeberg gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten und Kitas in unmittelbarer Nähe bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders beliebt ist das Freie Gymnasium in Markkleeberg, das mit modernen Bildungsansätzen und einer starken regionalen Verankerung überzeugt.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Das St. Elisabeth-Krankenhaus in Leipzig sowie das Herzzentrum Leipzig sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und garantieren eine hochqualitative medizinische Versorgung.
Fazit
Die Rilkestraße in Markkleeberg bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Markkleeberger See, hochwertige Freizeitmöglichkeiten wie die Wildwasseranlage, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote machen die Gegend besonders lebenswert. Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.
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