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Stilvolle Wohnung in historischer Villa: Exklusives Wohnen mit Büro- oder Praxisnutzung in erstklassiger Lage
Wohnung | 06114 Halle
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusive Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Villa – Stilvolles Wohnen in begehrter Lage
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer eleganten, denkmalgeschützten Villa bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das um 1900 erbaute Gebäude, das 2000 liebevoll denkmalgerecht saniert wurde, beherbergt nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen bietet.
Objektdetails im Überblick:
Baujahr: ca. 1900, umfangreiche Sanierung 2000
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4 helle und großzügige Zimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch modernes Blockheizkraftwerk (seit 2022)
Besonderheiten: 3 Balkone, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche
Nutzung: Ideal auch als Büro oder Praxis nutzbar
Parken: Carport mit zugeordnetem Stellplatz
Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in einen offenen, großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kochabende.
Highlights:
3 beeindruckende Balkone: Diese Wohnung besticht durch ihre drei großzügigen Balkone, die vom Eingangsbereich sowie den Wohn- und Schlafräumen zugänglich sind und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten.
Flexibilität: Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung auch hervorragend als Büro oder Praxis nutzen, was zusätzlichen Nutzen für Selbstständige oder Berufspendler bietet.
Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort: Neben dem historischen Flair überzeugt die Wohnung mit einer modernen Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und der Mix aus Eichenparkett, Fliesen und Teppichboden sorgt für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre in allen Räumen.
Badezimmer: Das helle Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, während ein weiteres Gästebad mit Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt.
Energieeffiziente Versorgung: Die Gas-Zentralheizung wird seit 2022 durch ein modernes Blockheizkraftwerk ergänzt, das für eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung sorgt – ein Beitrag zu einer nachhaltigen und umweltfreundlicheren Energienutzung.
Erstklassige Lage und exklusive Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Villa ist in einer repräsentativen Nachbarschaft gelegen, umgeben von gepflegten Gärten und historischen Gebäuden.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit drei Stellplätzen gehört ebenfalls zur Villa, von denen einer der Wohnung zugeordnet ist – so ist Ihr Fahrzeug stets bequem und sicher geparkt.
Diese Eigentumswohnung vereint den historischen Charme einer denkmalgeschützten Villa mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den drei Balkonen und der hochwertigen Ausstattung ist diese Immobilie eine perfekte Wahl für Käufer, die Wert auf Stil und Komfort in einer exklusiven Lage legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Ausstattung
– Denkmalgeschütztes Gebäude
– Komplettsanierung im Jahr 2000
– Gas-Zentralheizung, unterstützt durch ein Blockheizkraftwerk
– Hochwertige Einbauküche
– Drei private Balkone mit Nord- und Südausrichtung
– Masterbad mit Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Eigener Carport-Stellplatz
– Flexibel nutzbar als Büro oder Praxis
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Lage
ChatGPT:
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Halle (Saale), einer der größten und historisch bedeutendsten Städte in Sachsen-Anhalt, die für ihre faszinierende Architektur und lebendige Kultur bekannt ist. Die Straße liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Gärten und großzügige Grünflächen aus, die zu einem entspannten und einladenden Ambiente beitragen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Erholungsgebiete, darunter der Pestalozzipark, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und andere Freizeitaktivitäten bietet.
Verkehrsanbindung:
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Hallenser Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Die Nähe zur Bundesstraße B91 bietet zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf decken. Für kulinarische Genüsse sorgen die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Gesundheit und Sicherheit:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Martha-Maria gut gewährleistet. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Anbindung sorgt für eine hohe Lebensqualität und Sicherheit für die Bewohner.
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