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Saniert, effizient, gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Halle
Wohnung | 06132 Halle (Saale)
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1948 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Seitdem entspricht das Gebäude modernsten energetischen Standards und erreicht die Energieeffizienzklasse A (Erdwärme).
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und besticht durch ihren sanierten, gepflegten Zustand sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil von etwa 120 m² – ideal für sonnige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Räume sind großzügig geschnitten und mit liebevollen Details ausgestattet, die der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Das Badezimmer verfügt über helle, moderne Fliesen, eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, ein Pissoir sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das angenehme Raumklima durch eine moderne Fußbodenheizung, die sich gleichmäßig durch alle Räume zieht.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und energieeffizient – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Ausstattung
– Energieeffizienzklasse A
– ca. 20 m² große Terrasse
– ca. 120 m² privater Gartenanteil
– großzügig geschnittene Räume
– modernes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion und Pissoir
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Wohnbereich mit Kamin für behagliche Wärme
– moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
– eigener PKW-Stellplatz
– derzeitige Nutzung durch den Eigentümer
– geplante Mietzahlung bei Fortnutzung durch den Eigentümer: 600 € monatlich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
46,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Halle (Saale), in einem ruhigen und überwiegend wohngeprägten Stadtgebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und begrünten Innenhöfen, was dem gesamten Viertel eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre verleiht.
In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Sowohl Straßenbahn- als auch Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt von Halle sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Pendler bietet sich zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem durch die Nähe zur B91 und der Autobahn A38.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. In der näheren Umgebung laden mehrere Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege entlang der Saale zu aktiver Erholung und Naturgenuss ein. Auch Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur bietet – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
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