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Hochwertige und frisch sanierte 1,5-Zimmerwohnung in Moabit
Wohnung | 10551 Berlin
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, gelegen in einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 42 m² und ist sofort bezugsfrei. Sie betreten die Wohnung und finden einen gut durchdachten Wohnbereich vor, der durch hochwertiges Parkett und eine frisch eingebaute Einbauküche besticht. Das Badezimmer wurde neu gestaltet und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche, die den zeitgemäßen Komfort unterstreicht.
Diese frisch sanierte Eigentumswohnung in Berlin-Moabit bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben Berlins voll auskosten möchten und dennoch Wert auf eine gehobene und ruhige Wohnatmosphäre legen.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus selbst hat zahlreiche Modernisierungen erfahren, die von der Strangsanierung im Jahr 2000, über die Erneuerung der Stromsteigeleitungen und der Fernheizung im Jahr 2010, bis hin zur Fassadendämmung der Rückseite im Jahr 2018 reichen. Eine Dachaufstockung im Jahr 2019 und der Einbau eines neuen Aufzugs im Jahr 2020 heben die Wohnqualität weiter an. Zuletzt wurden im Jahr 2022 alle Fenster erneuert, was zur energetischen Effizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96.72 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen und urbanen Stadtteil Moabit, der Teil des zentralen Berliner Bezirks Mitte ist.
Moabit ist bekannt für seine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Hervorragende Anbindungen an den ÖPNV garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Hauptstadt.
Besondere Nähe zur Berliner Hochschule für Technik und der Charité macht diesen Standort auch für Akademiker und Studierende attraktiv. Nicht zu vergessen, die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Tiergarten, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
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