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interne Kennung der Immobilie: HJ-056-KW

3-Zimmer Wohnung KERNSANIERT Neu-Ulm!

Wohnung | 89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld

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269.000 €
Kaufpreis
87,00 m²
Wohnfl.
1971
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
HJ-056-KW
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Stockwerk
8
Wohnfläche ca.
87,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in der 8. Etage bietet auf großzügigen 87 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles und Paare.
Besonders hervorzuheben ist der geräumige Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und einen perfekten Ort für Entspannung oder gemütliche Abende mit Freunden einlädt. Zudem steht Ihnen ein Dachpool zur freien Nutzung zur Verfügung.

Im Jahr 2021 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert, wobei auch die Bäder, sowie Fenster komplett modernisiert wurden.
Die zeitgemäße Badezimmerausstattung verleiht der Wohnung ein frisches und hochwertiges Ambiente. Alle Räume wurden mit neuen Bodenbelägen versehen und strahlen in neuem Glanz.

Des Weiteren wurde die Elektrik erneuert, was die Sicherheit und Funktionalität der Wohnung gewährleistet. Dank der modernen Ausstattung und des zeitgemäßen Designs können Sie hier direkt einziehen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Wohnung persönlich kennenzulernen!

Ausstattung

*Aufteilung

– Flur
– Wohnküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Duschbadezimmer
– sep. WC mit Dusch-WC
– Abstellkammer
– 1 Balkon

Sanierungsmaßnahmen:

– Doppelisolierverglasung BJ*2021
– Wohnungstür BJ*2021
– Innentüren BJ*2021
– Vinylboden BJ*2021
– Fliegengitter BJ*2021
– elektr. Installation BJ*2021
– Balkonerweiterung BJ* 2021
– sep. WC BJ*2021
– Badezimmer BJ*2021










* Weitere Ausstattung
– Dachpool
– 1 absperrbarer Kellerraum
– Dusch-WC (Fa. Geberit)
– Glasschiebetüren
– Fahrradraum
– elektr. Sonnenmarkise

Datengeschwindigkeit:
– Telekom
Download 300 MBit/s / Upload 50,0 MBit/s
– O²
Download 300 MBit/s / Upload 40,0 MBit/s
– Vodafone
Download 500 MBit/s / Upload 50,0 MBit/s
(Quelle: CHECK24.de)

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
29. August 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 1091 4113 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Thannhausen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Zentrale Lage:
Ludwigsfeld in Neu-Ulm bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft. Dies macht es zu einem beliebten Ort für Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Damit ist ein bequemer Lebensmitteleinkauf sichergestellt.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert. Die Autobahnen sind ebenfalls in der Nähe, was für Pendler von großem Vorteil ist.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazieren, Joggen und Entspannen eignen. Zudem sind Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote leicht erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Umgebung für die schulische Entwicklung der jüngsten Familienmitglieder.

Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft in der Breslauer Straße 16 ist freundlich und familienorientiert. Dies schafft eine angenehme und sichere Umgebung für die Bewohner.

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