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+++ Komfort und Energieeffizienz: Wohlfühl-Maisonette in Top-Lage+++
Wohnung | 40764 Langenfeld / Immigrath
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Langenfeld / Immigrath ist ein wahres Juwel und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m². Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich empfangen, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Der Wohnbereich ist perfekt für entspannte Abende mit der Familie oder für gesellige Stunden mit Freunden. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet
(optional), die mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum überzeugt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Ihre Gäste verwöhnen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie Ihren Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Auf der gleichen Ebene der Wohnung befinden sich zwei großzügigen Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Raum für Ruhe und Entspannung.
Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne und Dusche, das Gäste -WC ist als Duschbad angelegt.
Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio! Dieses zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz und Privatsphäre für ein heranwachsendes Kind oder als gemütlicher Rückzugsort für Gäste.
Das untere Geschoss der Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Der Bodenbelag aus Laminat verleiht der Wohnung eine gemütliche und moderne Atmosphäre.
Ausstattung
+++ Baujahr: 2010
+++ Wohnfläche: ca. 129 m²
+++ Grundstücksgröße: ca. 445 m²
+++ Balkon: 1
+++ Zimmer: 4
+++ Badezimmer: 2
+++ Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden
+++ Küche: Einbauküche (optional)
+++ Fahrradraum
+++ Kellerraum
+++ Fußbodenheizung
+++ Energieausweis: Verbrauchsausweis,
+++ Endenergieverbrauch 48,4 kWh/(m²a)
+++ Luft/Wasser Wärmepumpe
+++ Energieeffizienzklasse: A
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
48.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
+++Alle Highlights auf einen Blick+++
Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung in einer begehrten Lage. Durch die effiziente Wärmepumpenheizung und den niedrigen Energieverbrauch (48,4 kWh/(m²a)) punktet das Objekt auch in Sachen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Zudem sind Parkplätze jederzeit direkt vor dem Haus verfügbar, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause in Top-Lage!
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Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Teil von Langenfeld / Immigrath, direkt am idyllischen Volksgarten gelegen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Der Volksgarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien sind die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Mehrere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof von Langenfeld ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und andere umliegende Städte. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Somit sind sowohl Pendler als auch Ausflügler bestens bedient.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohngegend und die freundliche Nachbarschaft machen das Umfeld besonders attraktiv. Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur nutzen.
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