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interne Kennung der Immobilie: NT-5925

Energieeffiziente Maisonette Wohnung in Langenfeld – Förderung NRW Bank mit 0,5% mgl.

Wohnung | 40764 Langenfeld / Immigrath

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549.000 €
Kaufpreis
129,16 m²
Wohnfl.
2010
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
NT-5925
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
129,16 m²
Grundstücksfläche ca.
445,00 m²

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut ausgestattete Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock (Maisonette), der Zugang erfolgt über den modernen Aufzug oder das Treppenhaus.
Diese Wohnung bietet mit vier schönen Zimmern genügend Platz für eine Familie oder Optionen für Arbeits- und Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein 2 Vollbäder, welche sich beide auf der unteren Etage befinden. Ebenso verfügt diese Wohnung über einen Keller, einen Fahrradkeller und einen Raum für Waschmaschine und Trockner. In diesem Wohngebiet können sie auch abends noch einen Parkplatz vor der Türe finden. Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und kann in Absprache geräumt werden und steht dann dem Erwerber zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Jahre 2010 erbaut und verfügt dank einer Wärmepumpe und damit verbundener Fußbodenheizung über eine exzellente Energiebilanz und ist laut Energieausweis mit einem Verbrauch von 48,4 kWh als Klasse A eingestuft.
Dem Baujahr entsprechend sind sämtliche Ausstattungsmerkmale in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der allgemeine Zustand der Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden. Der Innenhof dient als Gemeinschaftsfläche welche ebenfalls sehr gepflegt ist.
Die eingebaute Küche kann in Ansprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Im aktuellen Wirtschaftsplan ist ein Hausgeld von 420€ vereinbart, dies beinhaltet bereits die Kosten für die Heizung und die Instandhaltungsrücklage.

Das gesamte Objekte besteht aus 19 Parteien / 3 Häusern und darf als harmonische Nachbarschaft bezeichnet werden.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Juni 2030
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
48.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Immigrath von Langenfeld (Rheinland). Die mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann mit rund 59.800 Einwohnern hat eine super Lage zwischen Düsseldorf und Köln (Entfernung jeweils ca. 25 km) und verbindet zentrale Wohnlage mit ruhiger Umgebung.

Im schönen Stadtkern mit Fußgängerzone gibt es Restaurants, Bars/Cafés, Supermärkte, Läden und vieles mehr. Bereits seit mehr als 100 Jahren ist hier auch der Langenfelder Wochenmarkt zweimal pro Woche zu finden. Banken, Ärzte, diverse Kindergärten und Schulen, Sportvereine etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt liegt direkt am Volksgarten und der Blick aus dem Wohnzimmer und der Küche ist direkt ins Grüne. Die Nähe zum Rhein bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. WEiterhin verfügt die Stadt Langenfeld über eine der größten Wasserski-Anlagen mit 41,2 ha – hier ist der Kurzurlaub ganz nah. Action im Wasser, Strandfeeling, Beach-Volleyball, Essen und Trinken in der Beach-Bar… ein echtes Highlight für jeden Geschmack…

Die Stadt ist über das Autobahnnetz über die A59, A542 und A3 angeschlossen. Zudem erreichen sie in 500m den Bahnhof von Langenfeld mit Verbind in alle Himmelsrichtungen.

Entfernungen:
Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte etc.: Ca. 300 m
Realschule/Gymnasium: Ca. 1 km
Grundschule: Ca. 600 m
Kindergarten/KiTa: Ca. 600 m
Bushaltestelle: Ca. 200 m
Autobahn: Ca. 2 km
Bahnhof: Ca. 500m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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