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interne Kennung der Immobilie: SL-5928-09

Exklusives Wohnvergnügen in Leipzig: Charmante und stilvolle 5-Raum Wohnung im Herzen der Stadt

Wohnung | 04155 Leipzig / Gohlis-Süd

Objekt teilen
555.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-5928-09
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
4. OG links
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
555.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das durch Eleganz und eine umweltbewusste Bauweise besticht! Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch eine nachhaltige Heiztechnologie durch Gasbrennwertheizung mit Wärmepumpenunterstützung. Der Wohnkomfort wird durch die behagliche Fußbodenheizung sowie die edlen Parkett- und Fliesenböden zusätzlich erhöht.

Vier einladende Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich sind das Herzstück dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Loggia zur Süd-Westseite, von der aus Sie einen unverbauten Blick über die atemberaubende Skyline von Leipzig genießen können – ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden. Der Nord-Ost-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Wohlbefinden.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein privater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zum Kauf steht, runden dieses exzeptionelle Angebot ab. Nutzen Sie die Chance auf ein sofort bezugsfertiges Domizil, das moderne Wohnkultur und traumhafte Aussichten vereint. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– Gasbrennwertheizung mit Unterstützung
– Fußbodenheizung
– Personenaufzug
– Parkett in den Wohnräumen und Flur
– Fliesen in den Badezimmern
– Raffstore an den Fenstern zur Verdunklung
– offene Küche
– eine Loggia und ein Balkon
– zwei hochwertige Badezimmer
– eigener Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
26. Juli 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31 kWh/(m²·a)
?

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Die Blumenstraße, gelegen im Stadtteil Zentrum-Nord in 04105 Leipzig, ist ein herausragender Wohnort, der städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Umgebung der Blumenstraße ist durch eine Vielzahl angrenzender Straßen wie die Blochmannstraße, Delitzscher Straße und Mechlerstraße charakterisiert, was für eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit wesentlicher Dienstleistungen spricht​​.

Zentrum-Nord, eingebettet zwischen dem Auenwald und dem Hauptbahnhof, zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Architekturvielfalt aus. Glänzende Hochhausfassaden stehen neben Gründerzeitbauten und mehrgeschossigen Neubauzeilen. Diese architektonische Vielfalt spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft des Viertels wider. Trotz der begrenzten Einkaufsmöglichkeiten im Viertel selbst, ist der Hauptbahnhof mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten schnell mit den Tramlinien 9, 10, 11 und 16 erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Gohlis mit seinen Arkaden eine umfassende Einkaufsmöglichkeit​​.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es ihren Bewohnern, sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die naturnahe Erholung im Rosental mit seinem Zoologischen Garten zu genießen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für eine vielfältige Bewohnerschaft.

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