Lage
interne Kennung der Immobilie: SL-6016

4,25% Rendite für sanierte Wohnung, Makler-und Notarkosten trägt Verkäufer

Wohnung | 04178 Burghausen

Objekt teilen
320.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
SL-6016
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
85 m²

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Vollständig sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung.

Entdecken Sie ein hervorragendes Objekt in Form einer charmanten, 2021 vollständig sanierten Erdgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern, ausgestattet mit hochwertigem Laminat, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Lage.

Moderne Wohnkultur und Komfort
Die Wohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit geräumigem Flur und praktischer Abstellkammer. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist dank der großen Fensterfront hell und freundlich, mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein perfekter Ort für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Durchdachte Raumaufteilung
Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Attraktive Merkmale

• Vollständige Sanierung in 2021: Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
• Hochwertiger Laminatboden: Sorgt für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre.
• Terrasse mit Gartennutzung: Erhöht die Lebensqualität und ist ein begehrtes Merkmal.
• Eigener Stellplatz: Ein zusätzlicher Komfortfaktor in städtischen Wohngebieten.

Diese Erdgeschosswohnung ist eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die eine hohe Wohnqualität mit attraktiven Renditechancen verbindet. Sie bietet eine solide Basis für eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer die Maklerprovision der Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH, in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu entrichten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung, dass der Verkäufer die Maklercourtage trägt.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

WICHTIG FÜR EIGENNUTZER

– Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!
– Übernahme Maklerkosten
– Übernahme Notarkosten
– Vermietungsgarantie für 5 Jahre
– Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre


WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

– Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!
– Kaltmiete: 12,50 €/ m²
– Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!
– Übernahme Maklerkosten
– Übernahme Notarkosten
– Vermietungsgarantie für 5 Jahre
– Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage von bis zu 1 EUR pro qm und Monat für 5 Jahre
– Bei Möglichkeit, sorgt der Verkäufer für den Fernwärmeanschluss!

Ausstattung:
– hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
– Abstellraum
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– eigene Terrasse mit Gartennutzung
– Einbauküche
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– eigener Keller
– PKW Stellplatz

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
20. Juni 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Burghausen, gelegen am westlichen Stadtrand von Leipzig, ist eine idyllische Oase, die durch ihre ländliche Umgebung und den ruhigen, grünen Charakter besticht. Dieser Stadtteil, etwa 9 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe .

Rückmarsdorf, ein Teil von Burghausen, zeichnet sich durch seinen friedvollen Charme aus. Mit dem fußläufig erreichbaren Löwen-Center, inklusive Supermarkt, Baumarkt, Apotheke und weiteren Geschäften, sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs unkompliziert zu decken .

Das Gebiet ist vorrangig durch Einfamilienhäuser geprägt, was zu seiner Beliebtheit als Wohnort beiträgt. Burghausen-Rückmarsdorf ist somit ideal für all jene, die das Leben in einer naturnahen, ruhigen Umgebung schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen .

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