• Immobilienangebot - Nürnberg / Innenstadtgürtel West/Nord/Ost - Alle - 6 % Rendite ohne Arbeit: Dachboden mit Funkantenne
Lage
interne Kennung der Immobilie: PE-4005-VK

6 % Rendite ohne Arbeit: Dachboden mit Funkantenne

Wohnung | 90429 Nürnberg / Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

Objekt teilen
83.000 €
Kaufpreis
100,00 m²
Wohnfl.
1960
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PE-4005-VK
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Rohdachboden
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
5,0
Stockwerk
5
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Nutzfläche ca.
150,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
83.000 €
Käuferprovision
5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

ROHDACHBODEN | FUNKMAST VERTRAG 416,89 MIETE PRO MONAT | AUSBAU DENKBAR | GUTE RENDITE | KEIN VERMIETUNGSAUFWAND

Der Dachboden eines Mehrfamilienhauses mit ca. 150 m² Bodenfläche und hohen Decken – Zentrumsnahe Lage

Das Steintreppenhaus geht ganz normal bis zum Dachgeschoss.

RENDITEOBJEKT ODER AUSBAU ZUR WOHNUNG

Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Die zu entstehende Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Eine Baugenehmigung liegt nicht vor.

Der Vertrag mit dem Netzbetreiber wurde erst verlängert. Die monatliche Nettomiete beträgt 416,89 €.

Der Funkmast befindet sich auf einer Hälfte des Dachbodens. Somit könnte die andere Hälfte ausgebaut werden.

Ausstattung

In der Teilungserklärung ist der Ausbau des Dachbodens bereits geregelt und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor.

Das Steintreppenhaus geht ganz normal bis zum Dachgeschoss.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

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Lage

ZWISCHEN INNENSTADT UND GOHO

Die Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.

Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 2,4 km.

Die U-Bahnhaltestelle Bärenschanzstraße befindet sich direkt vor der Tür.

Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe:

Norma: ca. 20 m
Lidl: 40 m
Bäckerei: ca. 70 m
Der Bäck: ca. 500 m
Apotheke: ca. 200 m
und viele weitere Einzelhandelsläden, sowie Gaststätten

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