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***Günstige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock – Perfekt für Anleger und Eigennutzer!***
Wohnung | 84508 Burgkirchen an der Alz / Au
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Burgkirchen. Mit einer Wohnfläche von 76 m² eignet sie sich ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung ist teils renovierungsbedürftig , was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Mietrendite. Eine Modernisierung ermöglicht es, die Miete entsprechend zu erhöhen.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eine Tiefgarage für 9.000 € zu erwerben, die eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Ausstattung
*76 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.
*Helle Räume: Großzügige Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
*Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbys.
*Balkon: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für entspannte
Stunden oder um die Sonne zu genießen.
*Tiefgarage: Für 9.000 € erwerben Sie eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit.
*Zustand: Die Wohnung ist teils renovierungsbedürftig, wodurch Sie Potenzial für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
*Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einem attraktiven Miettrendite profitieren wollen. Mit der optionalen Tiefgarage und der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie ein hervorragendes Gesamtpaket.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Burgkirchen an der Alz, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus, die von Grünflächen und Bäumen umgeben sind.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Wohnung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeitangebote: Die Wohngegend bietet zahlreiche zur Freizeitgestaltung, darunter Spielplätze, Sportanlagen und die Möglichkeiten zur Natur, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof von Burgkirchen ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler schätzen wird.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar. Burgkirchen an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
Wirtschaft und Beschäftigung: Die Gemeinde ist Teil der wirtschaftsstarken Region Südostbayern, die durch Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau und Dienstleistungen geprägt ist. Die Nähe zu wichtigen Industriestandorten wie Gendorf macht Burgkirchen besonders für Berufspendler interessant.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto sind die nahegelegenen Städte Altötting und Burghausen sowie die A94 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach München und anderen Städten ermöglicht.
Zugverbindungen nach München und Salzburg bieten zusätzlich eine attraktive Alternative für Pendler und Reisende.
Freizeit und Erholung: Die Lage an der Alz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde. Wandern, Radfahren und Wassersport entlang der Flüsse Alz und Salzach sind beliebte Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung kulturelle Highlights wie das weltbekannte Wallfahrtszentrum Altötting oder die historische Altstadt von Burghausen mit der längsten Burganlage der Welt.
Lebensqualität: Burgkirchen kombiniert eine hohe Lebensqualität mit zugänglichem Wohnraum. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Infrastruktur und ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Mit dieser Lage verbindet die Wohnung in Burgkirchen an der Alz eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einem breiten Angebot an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.
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