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Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in Augsburg-Haunstetten mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz -56m²
Wohnung | 86179 Augsburg / Haunstetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
In einem gepflegten, ruhigen Wohnkarree am Rande der Felder von Haunstetten gelegen, überzeugt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten. Die hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und die B17 sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliche Sicherheit und bequemes Parken – dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat veräußert.
Der Preis setzt sich dabei wie folgt zusammen:
239.000,-€ Wohnung
+15.000,-€ Tiefgaragenstellplatz
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254.000,-€ gesamt
Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache in Kürze bezogen werden. Mit ihrem zeitlosen Schnitt auf 56 m² eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Von der zentralen Lage – mit Nähe zur Universität, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Nahversorgung sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen – und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung profitieren letztlich beide Seiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 187,30€, wovon 92,25€ umlagefähig sind. Etwa 74€ werden der Rücklage zugeführt. Weitere Informationen, wie die Höhe der Rücklagen, erhalten Sie auf Anfrage.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im zentral gelegenen Flur, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Vom Eingang aus rechts, befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Genügend Platz für ein großes Doppelbett, zwei Nachttische, einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden. Der Kleiderschrank kann dabei platzsparend in der dafür vorgesehenen Nische in der Wand platziert werden.
Dahinter befindet sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost Balkon und der Küche. Gesamt umfassen diese Räume ca. 28 m² Wohnfläche. Die Einbauküche aus 2021 wirkt neuwertig und überzeugt mit einem modernen Design und einer hochwertigen Ausstattung. Diese zählt mit zum Inventar und wird in der Wohnung verbleiben. Der Balkon hat ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und lädt bei schönem Wetter zum Entspannen im Freien ein.
Der idyllische Innenhof zeigt sich farbenfroh mit einer Vielzahl von Sträuchern, Beeten und schönen Kirschbäumen. Die Wohnung wird aufgrund des Karrees vom Lärm der Straße geschützt und schafft somit eine ruhige, parkähnliche Wohlfühloase.
Das Bad befindet sich geradeaus am Ende des Flurs und wurde 2021 modernisiert. Ihre Waschmaschine kann aufgrund des Anschlusses im eigenen Bad verbleiben. Auch ein Trockner findet hier Platz. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung.
Böden:
-Vinylboden in der Küche
-Schöner Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Fliesen im Flur und dem Bad
Im Jahr 2021 wurden neben dem Bad und der Küche, auch die Türen, Zargen, Steckdosen und die Schalter erneuert.
Abgerundet wird das Angebot von einem praktischem Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch ein Stromanschluss ist dort vorhanden, so kann beispielsweise eine Kühltruhe angeschlossen werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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Ausstattung
*Separat erhältlicher Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parkplatzsuche
*Hochwertige Einbauküche aus 2021 zählt zum Inventar
*Modernisiertes Bad aus 2021 mit Waschmaschinenanschluss und Duschwanne
*Modernisierungsmaßnahmen in 2021: Türen, Zargen, Putz, Schalter, Steckdosen
*Sonniger Ostbalkon der auch leicht Richtung Süden schaut
*Kellerabteil für maximalen Stauraum
*Gemeinschaftlicher Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
137,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Unser Versprechen: Tippgeber sind uns sehr wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 57913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die Wohnung ist zentral im Stadtteil Augsburg-Haunstetten gelegen.
Die Lage überzeugt dabei mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Sportvereinen, Ärzten, Restaurants, Apotheken und noch vielem mehr. Doch auch die vielen Bildungseinrichtungen, wie die Uni-Augsburg, welche nur wenige Haltestellen entfernt ist, die Grundschule, Mittelschule und ein Kindergarten in fußläufiger Reichweite, machen Haunstetten zum perfekten Zuhause.
Die B17 mit Anbindung an die A8 ist nur 5 Minuten entfernt.
Die Wohnanlage ist von den umliegenden Straßen abgeschottet und deshalb als sehr ruhig und idyllisch zu beschreiben. Die vielen Bäume und kleinen Spielplätze vermitteln den Eindruck eines Stadtparks. Die Anlage kann als Wohnkarree bezeichnet werden.
Alle relevanten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Netto, Edeka) befinden sich quasi “direkt vor der Haustüre” in unter 1 km Entfernung. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt weniger als 5 min. Im weiteren Umkreis von 2 km wird das Angebot durch einen Lidl, Sobi, DM und noch vielem mehr erweitert.
Die öffentlichen Verkehrsmittel im Umkreis von 500m ermöglichen das
Erreichen der Innenstadt in etwa 10 min. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind in weniger als als 3 min. zu Fuß erreicht.
Haunstetten besitzt außerdem einen Zugbahnhof und eine P&R Station.
Für Familien:
Kindergarten und Grundschule sind <500m entfernt und können bequem zu Fuß erreicht werden.
In Haunstetten und Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entspannen und Spielen ein. Sportbegeisterte finden hier diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der schönen Natur rund um Haunstetten.
Der nahegelegene Lech und die zahlreichen Seen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber. Das Haunstetter Naturfreibad ist an warmen Sommertagen in nur drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kombiniert man eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld, kommt Haunstetten dabei raus:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Auch gebürtige Augsburger müssen gestehen, dass man sich an unserer Stadt niemals satt sieht!
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