• Immobilienangebot - Ganderkesee - Alle - Luxuriöse Erdgeschosswohnung im Amtshaus Falkenburg Ganderkesee!
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: AJ – 4485_4

Luxuriöse Erdgeschosswohnung im Amtshaus Falkenburg Ganderkesee!

Wohnung | 27777 Ganderkesee

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495.600 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AJ – 4485_4
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1824
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
118 m²
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
495.600 €
Käuferprovision
2 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Amtshaus Falkenburg von 1824 erstrahlt im neuen Glanz!

In seiner fast 200-jährigen Geschichte durfte das Amtshaus diverse Nutzungen erfahren: Vom Verwaltungshaus bis hin zum Erholungsort und zuletzt standesamtliche Trauungen sind nur Beispiele der vielfältigen Nutzungen.
Das historische Gebäude prägte nicht nur die klassizistische Baugeschichte, sondern vor allem das Ortsbild der Gemeinde Ganderekesee – seine Erhaltung liegt daher im öffentlichen Interesse.

Unter dem Motto “Leben wie ein Amtsmann oder eine Amtsfrau”” entstehen hier vier großzügig geschnittene Luxuswohnungen mit eigener Parkanlage.

Sowohl hochwertige Parkettböden als auch Denkmalgeschützte Öfen und Kamine, Stuck, Kronleuchter und historische Holzbalken prägen das gesamte Gebäude und behalten den Charakter des 19. Jahrhunderts bei. Wer hier lebt, ist umgeben von Geschichte und klassischer Moderne.

Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung entscheiden Sie, ob Sie eine Zwei- oder eine Drei-Zimmer-Wohnung bevorzugen. Entscheiden Sie, welche Küche Ihr Herz höher schlagen lässt und wie die Gestaltung Ihres perfekten Badezimmers aussieht. Die Sanierung wird dann bis Ende 2024 abgeschlossen sein.

Die steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten durch Sonder-AfA:
Für Eigentümer einer Denkmalimmobilie ist der Erwerb lohnenswert. Sofern die denkmalerischen Vorgaben beachtet werden, können Sie in einem beträchtlichen Umfang Steuern sparen, sodass eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie besonders für Kapitalanleger und Investoren geeignet ist. Die sog. Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht Ihnen die Kaufkosten unter bestimmten Voraussetzungen abzusetzen.

Wenn Sie sich jetzt eines dieser wunderschönen Wohnungen sichern und nach Ihrem Geschmack einrichten lassen wollen, dann kontaktieren Sie uns für weitere Infos!

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 280 44 978 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Bremen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick!

* Sonder-AfA
*4 Luxuswohnungen
*Parkettböden
*Stuck
*Großzügige Räume
*2 bis 3 Zimmer
*93 m² bis 127 m² Wohnfläche
*Hauswirtschaftsräume
*Garten
*Terrassen
*Balkone
*Stellplätze und Carports sind zu erwerben
*Denkmalgeschützte Öfen und Kamine
*Energieeffizienz-Heizung durch Erdwärmepumpe
*Fußbodenheizung
*hochwertige Sanitärausstattung – ebenerdige Dusche/Badewanne/Doppel- Waschbecken

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja
?

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Lage

Das wunderschöne Amtshaus liegt in Falkenburg, ein Ortsteil westlich gelegen von Ganderkesee. Nördlich liegt das 627 ha große Naturschutzgebiet Hasbruch und westlich der Falkensteinsee, der als Badesee genutzt wird. Südöstlich vom Ort fließt die Welse, ein linksseitiger Nebenfluss der Delme.
Durch den Ort führt die Kreisstraße K 343, nördlich in geringer Entfernung verläuft die A 28.
Das mehr als 1.150 Jahre alte Ganderkesee ist der Hauptort der Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und ist von Wäldern, Wallhecken, Schlatts und Binnendünen eingerahmt.

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