Modernes Wohnen im Neubau – Ihr Zuhause im idyllischen Kläner Hof in Dötlingen
Wohnung | 27801 Dötlingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Neubau – Ihr Zuhause im idyllischen Kläner Hof in Dötlingen
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https://wohnen-in-doetlingen.de/
Inmitten der idyllischen Landschaft Dötlingens entsteht mit dem Wohnquartier „Kläner Hof“ ein ganz besonderes Neubauprojekt: modern, nachhaltig und tief in der Region verwurzelt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, hohe Bauqualität und zeitgemäßer Komfort zu einem neuen Zuhause für alle Lebensphasen.
Egal ob als Familie, Paar, Single oder Senior – im Kläner Hof findet jede Generation den passenden Wohnraum. Angeboten werden stilvolle Eigentumswohnungen, großzügige Einfamilienhäuser, moderne Doppelhaushälften und charmante Reihenhäuser. Ein durchdachtes Konzept und eine klare architektonische Linie sorgen für ein harmonisches Gesamtbild – verbunden mit dem Gefühl von Heimat.
Regional, nachhaltig, hochwertig
Was dieses Projekt besonders macht? Die kompromisslose Ausrichtung auf Regionalität: Vom Bauherrn – der Niedersachsenbau GmbH – über die Handwerksbetriebe bis hin zu den verwendeten Materialien stammt alles aus der Region. Das schafft nicht nur Vertrauen, sondern auch kurze Wege, nachhaltige Prozesse und eine hohe Qualität bis ins Detail.
Bauqualität, die überzeugt
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen selbstverständlich die aktuellen Anforderungen an Wärme- und Schallschutz. Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierearm gestaltet – die oberen Etagen lassen sich bei Bedarf durch einen nachrüstbaren Fahrstuhl ebenso komfortabel gestalten.
Ein Quartier mit Seele
Der Kläner Hof ist mehr als ein Wohnort – er ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Eingebettet in die Natur, direkt am Naturschutzgebiet, entsteht hier ein Lebensraum für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein echtes Zuhause.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Bauweise & Dämmung
• Massivbauweise auf frostfreien, tragfähigen Streifenfundamenten – KFW 40
• Außenmauerwerk mit Verblendmauerwerk
• Energieeffiziente Dämmung nach aktueller EnEV
• Erfüllung aller Anforderungen an Wärme- und Schallschutz
• DIN-gerechter Trittschallschutz (nach DIN 4109)
• Schallentkoppelte Treppenhäuser
Fenster & Türen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Innentüren in Weißlack mit hochwertiger Oberfläche
• Bad- und WC-Türen mit entsprechender Verriegelung
• Innenfensterbänke aus Bianco Carrara Micro (Naturstein)
Heizung & Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einzelraumregelung der Heizung über Raumthermostate
• Zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulationspumpe
• Zeitgemäße Heiztechnik für maximale Energieeffizienz
Komfort & Barrierefreiheit
• Barrierearme Erdgeschosswohnungen
• Nachrüstbare Fahrstuhloption für obere Etagen
• Stufenlose Übergänge zu Terrassen und Balkonen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Lage
Der Kläner Hof befindet sich in idyllischer Lage am Rittrumer Kirchweg 5 in 27801 Dötlingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wildeshauser Geest. Diese Region ist bekannt für ihre weitläufigen Naturschutzgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Und trotzdem ist man schnell überall.
Verkehrsanbindung:
Wildeshausen: Nur etwa 10 Kilometer entfernt, ist Wildeshausen in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verbindung erfolgt über die Landesstraße L872, die eine direkte und schnelle Anbindung bietet.
Oldenburg: Die Stadt Oldenburg liegt rund 30 Kilometer nördlich des KlänerHofs. Über die nahegelegene Autobahn A29 oder die Bundesstraße B213 erreichen Sie Oldenburg in etwa 35 Minuten.
Delmenhorst: In östlicher Richtung befindet sich Delmenhorst in einer Entfernung von ca. 35 Kilometern. Die Fahrt dorthin dauert ungefähr 40 Minuten und erfolgt über die Bundesstraße B213 und die Autobahn A28.
Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe des KlänerHofs liegt der Wild- und Freizeitpark Ostrittrum, der vielfältige Unterhaltung für die ganze Familie bietet. Auf einer Fläche von etwa 18 Hektar können Besucher über 500 Tiere aus aller Welt entdecken und die naturnahe Parkanlage genießen.
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