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+++ Wellness mit Weitblick – Über den Dächern von Erkrath +++
Wohnung | 40699 Erkrath
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Auf rund 117 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, eine große Dachterrasse mit Weitblick sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Fitnessraum.
Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und öffnet sich zur fast 20 m² großen Dachterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt: Stilvolle Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima.
Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und Badewanne en Suite, das andere mit Dusche – bieten Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer sowie die Option für ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wellnessbereich mit eigener Sauna und Tageslicht. Der angrenzende Raum eignet sich ideal als Ruhezone oder Fitnessbereich.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl – ein Supermarkt liegt direkt gegenüber. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und besondere Ausstattungsdetails legen – und das in einer gepflegten Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
+++ Eigene Sauna mit Panorama-Dachfenster
+++ Dachterrasse mit Weitblick
+++ Luxuriöse Einbauschränke
+++ Hochwertige Einbauküche
+++ Klimaanlage für optimalen Komfort
+++ Zwei Bäder: ein Duschbad und eins en Suite
+++ Optionales Gäste-WC möglich
+++ 4 Zimmer
+++ Baujahr 1995
+++ Tiefgaragenstellplatz
– kein Aufzug
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Weitblick und besondere Ausstattung legen – und denen ein wenig Bewegung im Alltag nichts ausmacht: Die Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung, dem stilvollen Ambiente und dem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern von Erkrath.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Lage
Erkrath-Hochdahl verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur – und bietet damit einen idealen Wohnstandort für alle, die ruhig und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein moderner Supermarkt – Einkäufe lassen sich so bequem zu Fuß erledigen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erholungsuchende finden in der Nähe zahlreiche Spazier- und Radwege, unter anderem durch das Naherholungsgebiet Neandertal, das für seine Naturvielfalt und die berühmte Fundstelle des Neandertalers bekannt ist. Auch der Unterbacher See mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Pendler und Berufstätige schätzen die gute Anbindung: Der S-Bahnhof Hochdahl mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien. Die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale regionale und überregionale Verbindungen.
Ein Standort, der Lebensqualität, Ruhe und urbanen Komfort auf ideale Weise vereint.
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